1524 Rue ROITELETS · Saguenay
Valeur estimée
616 200 $
Unifamiliale · 3 454 $/m² · 178,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 087 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 087 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 368 600 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646213936600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25880
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 500 $
Valeur bâtiment
369 500 $
Rôle antérieur
368 600 $
ID provincial
94068646213936600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1886, rue des Hérons, Saguenay 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 652 000 $ (3 470 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 482 $ · Ajust. âge −39 120 $ | 596 398 $ Poids 60 % |
| 2 | 1900, rue Des Hérons, Saguenay 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 867 000 $ (4 717 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie −12 736 $ · Ajust. âge −69 360 $ | 795 836 $ Poids 58 % |
| 3 | 1978, rue des Cigognes, Saguenay 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (905 $/m²) 209,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −14 257 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 172 332 $ Poids 35 % |
| 4 | 1298, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2024-12-09 · 562 m · Vendu 350 000 $ (1 770 $/m²) 197,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −17 084 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 391 300 $ Poids 34 % |
| 5 | 963, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 246 107 $ (1 540 $/m²) 159,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie +14 323 $ · Ajust. âge −15 997 $ | 254 424 $ Poids 32 % |
| 6 | 754, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 549 500 $ (2 724 $/m²) 201,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie −31 739 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 513 729 $ Poids 31 % |
| 7 | 920, rue des Augustines, Saguenay 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 611 $/m²) 180 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −2 889 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 616 405 $ Poids 30 % |
| 8 | 946, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 1 025 000 $ (5 352 $/m²) 191,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −35 059 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 978 400 $ Poids 30 % |
| 9 | 2068, rue des Aigles, Saguenay 2025-04-03 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2012 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +61 533 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 732 989 $ Poids 22 % |
| 10 | 752, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 023 $/m²) 146,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +16 269 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 163 655 $ Poids 21 % |
| 11 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +55 390 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 761 897 $ Poids 18 % |
| 12 | 1569, rue des Tangaras, Saguenay 2024-06-25 · 116 m · Vendu 445 000 $ (3 073 $/m²) 144,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +51 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 293 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.