1486 Rue MARTINETS · Saguenay
Valeur estimée
400 500 $
Unifamiliale · 3 847 $/m² · 104,1 m² · constr. 1974 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 500 $
Rôle antérieur 210 700 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646214067700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25881
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
186 400 $
Rôle antérieur
210 700 $
ID provincial
94068646214067700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 635
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 267 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +10 098 $ · Ajust. âge +2 235 $ | 464 969 $ Poids 92 % |
| 2 | 1543, rue des Tangaras, Saguenay 2026-02-27 · 146 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −9 515 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 417 303 $ Poids 89 % |
| 3 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 579 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 801 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 355 649 $ Poids 82 % |
| 4 | 1305, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2026-04-29 · 454 m · Vendu 386 800 $ (4 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie +25 913 $ · Ajust. âge −17 406 $ | 411 011 $ Poids 71 % |
| 5 | 724, rue des Viréos, Saguenay 2026-02-27 · 288 m · Vendu 406 349 $ (3 452 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie −23 476 $ · Ajust. âge −10 159 $ | 406 053 $ Poids 69 % |
| 6 | 514, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-10-27 · 639 m · Vendu 334 000 $ (3 107 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie −5 282 $ · Ajust. âge −3 340 $ | 356 327 $ Poids 69 % |
| 7 | 1284, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-03-10 · 570 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +30 442 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 541 127 $ Poids 68 % |
| 8 | 1704, rue des Roitelets, Saguenay 2026-07-17 · 470 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 738 $ · Ajust. âge −17 235 $ | 397 503 $ Poids 65 % |
| 9 | 1800, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-15 · 663 m · Vendu 410 000 $ (4 466 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +27 467 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 424 187 $ Poids 65 % |
| 10 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-07-15 · 208 m · Vendu 555 000 $ (6 394 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 308 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 554 808 $ Poids 63 % |
| 11 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-26 · 208 m · Vendu 460 000 $ (5 300 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +45 841 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 465 641 $ Poids 63 % |
| 12 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-16 · 208 m · Vendu 549 000 $ (6 325 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +54 710 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 555 733 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.