1480 Rue MARTINETS · Saguenay
Valeur estimée
406 700 $
Unifamiliale · 4 559 $/m² · 89,2 m² · constr. 1974 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 211 600 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646214248300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25882
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
186 900 $
Rôle antérieur
211 600 $
ID provincial
94068646214248300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 635
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-07-15 · 190 m · Vendu 555 000 $ (6 394 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 673 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 507 173 $ Poids 97 % |
| 2 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-26 · 190 m · Vendu 460 000 $ (5 300 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +6 359 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 426 160 $ Poids 96 % |
| 3 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-16 · 190 m · Vendu 549 000 $ (6 325 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +7 590 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 508 613 $ Poids 96 % |
| 4 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-03-26 · 190 m · Vendu 489 000 $ (5 634 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie +6 760 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 484 205 $ Poids 93 % |
| 5 | 1704, rue des Roitelets, Saguenay 2026-07-17 · 472 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −214 $ · Ajust. âge −17 235 $ | 365 551 $ Poids 90 % |
| 6 | 1305, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2026-04-29 · 443 m · Vendu 386 800 $ (4 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie −5 478 $ · Ajust. âge −17 406 $ | 379 620 $ Poids 88 % |
| 7 | 586, rue des Sternes, Saguenay 2026-01-28 · 379 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +1 523 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 424 080 $ Poids 86 % |
| 8 | 1284, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-03-10 · 557 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −9 698 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 500 987 $ Poids 80 % |
| 9 | 1800, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-15 · 671 m · Vendu 410 000 $ (4 466 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −5 806 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 390 914 $ Poids 80 % |
| 10 | 490, rue des Pinsons, Saguenay 2026-01-30 · 608 m · Vendu 395 000 $ (4 473 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +2 013 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 439 496 $ Poids 78 % |
| 11 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 287 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −23 337 $ · Ajust. âge +2 235 $ | 431 534 $ Poids 76 % |
| 12 | 576, rue des Pluviers, Saguenay 2025-10-01 · 494 m · Vendu 329 000 $ (3 680 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie −368 $ · Ajust. âge −1 645 $ | 357 473 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.