1495 Rue MARTINETS · Saguenay
Valeur estimée
527 000 $
Unifamiliale · 3 488 $/m² · 151,1 m² · constr. 1975 · terrain 828,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 800 $
Rôle antérieur 321 200 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646214333600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25883
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 300 $
Valeur bâtiment
318 500 $
Rôle antérieur
321 200 $
ID provincial
94068646214333600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 635
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 742, rue des Viréos, Saguenay 2026-05-28 · 248 m · Vendu 482 000 $ (3 635 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +33 624 $ · Ajust. âge −4 820 $ | 516 882 $ Poids 75 % |
| 2 | 1151, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-07-17 · 871 m · Vendu 479 000 $ (3 553 $/m²) 134,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 960 $ · Ajust. âge −14 370 $ | 493 590 $ Poids 59 % |
| 3 | 963, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 246 107 $ (1 540 $/m²) 159,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie −6 699 $ · Ajust. âge −19 689 $ | 229 711 $ Poids 39 % |
| 4 | 1092, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 392 600 $ (2 919 $/m²) 134,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +24 227 $ · Ajust. âge −9 815 $ | 443 348 $ Poids 37 % |
| 5 | 456, rue des Bécasses, Saguenay 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +64 275 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 627 067 $ Poids 36 % |
| 6 | 1035, rue du Père Champagnat, Saguenay 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 271 $/m²) 128,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 126 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 423 526 $ Poids 36 % |
| 7 | 1002, rue Joseph-Dandurand, Saguenay 2026-06-12 · 956 m · Vendu 325 000 $ (2 677 $/m²) 121,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +39 755 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 346 103 $ Poids 35 % |
| 8 | 752, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 023 $/m²) 146,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +2 302 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 149 689 $ Poids 33 % |
| 9 | 557, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-06-20 · 567 m · Vendu 455 000 $ (3 757 $/m²) 121,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +56 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 930 $ Poids 32 % |
| 10 | 2068, rue des Aigles, Saguenay 2025-04-03 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2012 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +2 383 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 673 839 $ Poids 31 % |
| 11 | 854, rue Jacques-Frémin, Saguenay 2025-04-08 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 625 $/m²) 138,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +10 235 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 248 287 $ Poids 30 % |
| 12 | 570, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 264 000 $ (2 053 $/m²) 128,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie +23 095 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 282 495 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.