1508 Rue ROITELETS · Saguenay
Valeur estimée
561 000 $
Unifamiliale · 3 023 $/m² · 185,6 m² · constr. 1979 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 300 $
Rôle antérieur 292 900 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646214780900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25888
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 800 $
Valeur bâtiment
285 500 $
Rôle antérieur
292 900 $
ID provincial
94068646214780900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 660
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1886, rue des Hérons, Saguenay 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 652 000 $ (3 470 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 990 $ · Ajust. âge −35 860 $ | 612 150 $ Poids 62 % |
| 2 | 1900, rue Des Hérons, Saguenay 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 867 000 $ (4 717 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie +4 245 $ · Ajust. âge −65 025 $ | 817 153 $ Poids 58 % |
| 3 | 1978, rue des Cigognes, Saguenay 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (905 $/m²) 209,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −10 998 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 175 590 $ Poids 42 % |
| 4 | 1298, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2024-12-09 · 520 m · Vendu 350 000 $ (1 770 $/m²) 197,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −10 711 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 399 423 $ Poids 39 % |
| 5 | 754, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 549 500 $ (2 724 $/m²) 201,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie −21 931 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 523 537 $ Poids 34 % |
| 6 | 920, rue des Augustines, Saguenay 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 611 $/m²) 180 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +10 111 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 629 405 $ Poids 31 % |
| 7 | 946, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 1 025 000 $ (5 352 $/m²) 191,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −15 790 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 997 669 $ Poids 30 % |
| 8 | 963, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 246 107 $ (1 540 $/m²) 159,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie +19 867 $ · Ajust. âge −14 766 $ | 261 199 $ Poids 30 % |
| 9 | 1143, rue de l'Acadie, Saguenay 2025-07-25 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (3 516 $/m²) 192 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 668 987 $ Poids 18 % |
| 10 | 2068, rue des Aigles, Saguenay 2025-04-03 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2012 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +77 133 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 748 589 $ Poids 18 % |
| 11 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +70 439 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 776 947 $ Poids 16 % |
| 12 | 1971, rue des Harfangs, Saguenay 2024-09-25 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (3 487 $/m²) 156,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +51 083 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 651 535 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.