742-744 Rue SAGUENEENS · Saguenay
Valeur estimée
522 500 $
Unifamiliale · 3 656 $/m² · 142,9 m² · constr. 1975 · terrain 850,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 500 $
Rôle antérieur 314 300 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646215382900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25893
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
315 500 $
Rôle antérieur
314 300 $
ID provincial
94068646215382900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 635
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 742, rue des Viréos, Saguenay 2026-05-28 · 338 m · Vendu 482 000 $ (3 635 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +18 720 $ · Ajust. âge −4 820 $ | 501 978 $ Poids 86 % |
| 2 | 1151, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-07-17 · 783 m · Vendu 479 000 $ (3 553 $/m²) 134,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 391 $ · Ajust. âge −14 370 $ | 479 021 $ Poids 72 % |
| 3 | 724, rue des Viréos, Saguenay 2026-02-27 · 346 m · Vendu 406 349 $ (3 452 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie +43 500 $ · Ajust. âge −8 127 $ | 475 061 $ Poids 54 % |
| 4 | 1002, rue Joseph-Dandurand, Saguenay 2026-06-12 · 867 m · Vendu 325 000 $ (2 677 $/m²) 121,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +28 779 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 335 127 $ Poids 49 % |
| 5 | 1035, rue du Père Champagnat, Saguenay 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 271 $/m²) 128,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 715 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 410 115 $ Poids 47 % |
| 6 | 1092, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 392 600 $ (2 919 $/m²) 134,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +12 260 $ · Ajust. âge −9 815 $ | 431 380 $ Poids 46 % |
| 7 | 456, rue des Bécasses, Saguenay 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +44 235 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 607 027 $ Poids 43 % |
| 8 | 557, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-06-20 · 629 m · Vendu 455 000 $ (3 757 $/m²) 121,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +40 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 526 $ Poids 40 % |
| 9 | 1084, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +30 663 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 396 279 $ Poids 39 % |
| 10 | 963, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 246 107 $ (1 540 $/m²) 159,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie −13 014 $ · Ajust. âge −19 689 $ | 223 396 $ Poids 36 % |
| 11 | 854, rue Jacques-Frémin, Saguenay 2025-04-08 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 625 $/m²) 138,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +3 574 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 241 626 $ Poids 36 % |
| 12 | 308, rue Ducharme, Saguenay 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 383 000 $ (3 106 $/m²) 123,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 987 $ · Ajust. superficie +30 441 $ · Ajust. âge +7 660 $ | 455 089 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.