765 Rue SAGUENEENS · Saguenay
Valeur estimée
416 900 $
Unifamiliale · 4 632 $/m² · 90 m² · constr. 1978 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 600 $
Rôle antérieur 213 300 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646215799400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25895
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
182 600 $
Rôle antérieur
213 300 $
ID provincial
94068646215799400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 647
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-07-15 · 97 m · Vendu 555 000 $ (6 394 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 230 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 509 730 $ Poids 97 % |
| 2 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-26 · 97 m · Vendu 460 000 $ (5 300 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +8 479 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 428 280 $ Poids 97 % |
| 3 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-16 · 97 m · Vendu 549 000 $ (6 325 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +10 120 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 511 143 $ Poids 96 % |
| 4 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-03-26 · 97 m · Vendu 489 000 $ (5 634 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie +9 014 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 486 459 $ Poids 93 % |
| 5 | 1305, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2026-04-29 · 326 m · Vendu 386 800 $ (4 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie −3 792 $ · Ajust. âge −9 670 $ | 389 041 $ Poids 92 % |
| 6 | 1704, rue des Roitelets, Saguenay 2026-07-17 · 575 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 501 $ · Ajust. âge −9 575 $ | 374 926 $ Poids 86 % |
| 7 | 1284, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-03-10 · 437 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −7 543 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 513 142 $ Poids 85 % |
| 8 | 586, rue des Sternes, Saguenay 2026-01-28 · 468 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +3 263 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 433 520 $ Poids 83 % |
| 9 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 384 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −21 542 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 442 269 $ Poids 77 % |
| 10 | 1800, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-15 · 784 m · Vendu 410 000 $ (4 466 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −4 020 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 400 900 $ Poids 75 % |
| 11 | 490, rue des Pinsons, Saguenay 2026-01-30 · 689 m · Vendu 395 000 $ (4 473 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +3 802 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 449 185 $ Poids 74 % |
| 12 | 576, rue des Pluviers, Saguenay 2025-10-01 · 601 m · Vendu 329 000 $ (3 680 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +1 104 $ · Ajust. âge +4 935 $ | 365 525 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.