1418-1420 Rue ROITELETS · Saguenay
Valeur estimée
515 400 $
Unifamiliale · 3 420 $/m² · 150,7 m² · constr. 1984 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 700 $
Rôle antérieur 304 800 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646216136600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25897
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
316 700 $
Rôle antérieur
304 800 $
ID provincial
94068646216136600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 742, rue des Viréos, Saguenay 2026-05-28 · 467 m · Vendu 482 000 $ (3 635 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +32 897 $ · Ajust. âge +16 870 $ | 537 845 $ Poids 71 % |
| 2 | 1151, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-07-17 · 650 m · Vendu 479 000 $ (3 553 $/m²) 134,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 250 $ · Ajust. âge +7 185 $ | 514 435 $ Poids 69 % |
| 3 | 963, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 246 107 $ (1 540 $/m²) 159,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie −7 007 $ · Ajust. âge −8 614 $ | 240 477 $ Poids 48 % |
| 4 | 1092, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 392 600 $ (2 919 $/m²) 134,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +23 644 $ · Ajust. âge +7 852 $ | 460 431 $ Poids 46 % |
| 5 | 1035, rue du Père Champagnat, Saguenay 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 271 $/m²) 128,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 472 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 441 772 $ Poids 44 % |
| 6 | 1002, rue Joseph-Dandurand, Saguenay 2026-06-12 · 750 m · Vendu 325 000 $ (2 677 $/m²) 121,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +39 220 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 360 193 $ Poids 42 % |
| 7 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −2 508 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 703 999 $ Poids 37 % |
| 8 | 854, rue Jacques-Frémin, Saguenay 2025-04-08 · 974 m · Vendu 225 000 $ (1 625 $/m²) 138,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +9 910 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 258 087 $ Poids 36 % |
| 9 | 1084, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +42 162 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 423 978 $ Poids 35 % |
| 10 | 456, rue des Bécasses, Saguenay 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +63 297 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 653 539 $ Poids 32 % |
| 11 | 308, rue Ducharme, Saguenay 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 383 000 $ (3 106 $/m²) 123,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 987 $ · Ajust. superficie +42 556 $ · Ajust. âge +24 895 $ | 484 438 $ Poids 32 % |
| 12 | 557, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-06-20 · 704 m · Vendu 455 000 $ (3 757 $/m²) 121,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +55 607 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 568 654 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.