1410 Rue CYRILLE-VAILLANCOURT · Saguenay
Valeur estimée
390 300 $
Unifamiliale · 3 724 $/m² · 104,8 m² · constr. 1978 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 300 $
Rôle antérieur 187 300 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646216908500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25904
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
161 500 $
Rôle antérieur
187 300 $
ID provincial
94068646216908500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 635
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1543, rue des Tangaras, Saguenay 2026-02-27 · 337 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −8 234 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 426 584 $ Poids 87 % |
| 2 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 448 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +11 669 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 475 480 $ Poids 86 % |
| 3 | 1305, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2026-04-29 · 238 m · Vendu 386 800 $ (4 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie +27 388 $ · Ajust. âge −9 670 $ | 420 221 $ Poids 74 % |
| 4 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 773 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 617 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 364 233 $ Poids 74 % |
| 5 | 1284, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-03-10 · 353 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +32 328 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 553 013 $ Poids 72 % |
| 6 | 724, rue des Viréos, Saguenay 2026-02-27 · 503 m · Vendu 406 349 $ (3 452 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie −22 268 $ · Ajust. âge −2 032 $ | 415 388 $ Poids 66 % |
| 7 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-07-15 · 115 m · Vendu 555 000 $ (6 394 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 546 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 557 046 $ Poids 62 % |
| 8 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-26 · 115 m · Vendu 460 000 $ (5 300 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +47 696 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 467 496 $ Poids 61 % |
| 9 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-16 · 115 m · Vendu 549 000 $ (6 325 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +56 924 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 557 947 $ Poids 61 % |
| 10 | 514, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-10-27 · 827 m · Vendu 334 000 $ (3 107 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie −4 194 $ · Ajust. âge +3 340 $ | 364 095 $ Poids 61 % |
| 11 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 818 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 378 846 $ Poids 61 % |
| 12 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-03-26 · 115 m · Vendu 489 000 $ (5 634 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie +50 703 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 528 148 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.