1426 Rue CYRILLE-VAILLANCOURT · Saguenay
Valeur estimée
440 000 $
Unifamiliale · 3 658 $/m² · 120,3 m² · constr. 1979 · terrain 640,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 400 $
Rôle antérieur 232 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646216994800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25907
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 600 $
Valeur bâtiment
206 800 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
94068646216994800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 660
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 724, rue des Viréos, Saguenay 2026-02-27 · 471 m · Vendu 406 349 $ (3 452 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie +4 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 176 $ Poids 84 % |
| 2 | 1543, rue des Tangaras, Saguenay 2026-02-27 · 302 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +20 128 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 456 946 $ Poids 79 % |
| 3 | 1002, rue Joseph-Dandurand, Saguenay 2026-06-12 · 744 m · Vendu 325 000 $ (2 677 $/m²) 121,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −1 472 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 311 376 $ Poids 77 % |
| 4 | 742, rue des Viréos, Saguenay 2026-05-28 · 460 m · Vendu 482 000 $ (3 635 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −22 355 $ · Ajust. âge +4 820 $ | 470 543 $ Poids 76 % |
| 5 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 755 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 618 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 392 318 $ Poids 68 % |
| 6 | 1151, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-07-17 · 683 m · Vendu 479 000 $ (3 553 $/m²) 134,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 762 $ · Ajust. âge −4 790 $ | 448 448 $ Poids 64 % |
| 7 | 324, rue Goulet, Saguenay 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 511 $/m²) 117,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +3 515 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 319 935 $ Poids 59 % |
| 8 | 1035, rue du Père Champagnat, Saguenay 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 271 $/m²) 128,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 248 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 381 552 $ Poids 59 % |
| 9 | 1084, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −2 654 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 370 162 $ Poids 58 % |
| 10 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 431 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +46 450 $ · Ajust. âge +13 410 $ | 512 497 $ Poids 56 % |
| 11 | 557, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-06-20 · 749 m · Vendu 455 000 $ (3 757 $/m²) 121,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −1 503 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 500 169 $ Poids 54 % |
| 12 | 514, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-10-27 · 810 m · Vendu 334 000 $ (3 107 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +19 885 $ · Ajust. âge +5 010 $ | 389 844 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.