1405 Rue ROITELETS · Saguenay
Valeur estimée
434 400 $
Unifamiliale · 4 800 $/m² · 90,5 m² · constr. 1980 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 100 $
Rôle antérieur 209 000 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646217522500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25912
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
226 300 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
94068646217522500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-07-15 · 162 m · Vendu 555 000 $ (6 394 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 829 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 511 329 $ Poids 96 % |
| 2 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-26 · 162 m · Vendu 460 000 $ (5 300 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +9 804 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 429 605 $ Poids 95 % |
| 3 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-16 · 162 m · Vendu 549 000 $ (6 325 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +11 701 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 512 724 $ Poids 95 % |
| 4 | 1305, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2026-04-29 · 222 m · Vendu 386 800 $ (4 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie −2 739 $ · Ajust. âge −5 802 $ | 393 963 $ Poids 95 % |
| 5 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-03-26 · 162 m · Vendu 489 000 $ (5 634 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie +10 422 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 487 867 $ Poids 92 % |
| 6 | 1284, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-03-10 · 346 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −6 196 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 519 489 $ Poids 89 % |
| 7 | 586, rue des Sternes, Saguenay 2026-01-28 · 513 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +4 350 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 438 458 $ Poids 81 % |
| 8 | 1704, rue des Roitelets, Saguenay 2026-07-17 · 693 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 573 $ · Ajust. âge −5 745 $ | 379 828 $ Poids 80 % |
| 9 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 443 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −20 420 $ · Ajust. âge +15 645 $ | 447 861 $ Poids 77 % |
| 10 | 490, rue des Pinsons, Saguenay 2026-01-30 · 718 m · Vendu 395 000 $ (4 473 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +4 921 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 454 254 $ Poids 72 % |
| 11 | 1800, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-15 · 897 m · Vendu 410 000 $ (4 466 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −2 903 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 406 117 $ Poids 69 % |
| 12 | 686, rue des Saguenéens, Saguenay 2025-06-27 · 269 m · Vendu 400 000 $ (4 357 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −2 832 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 442 198 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.