1372 Rue CYRILLE-VAILLANCOURT · Saguenay
Valeur estimée
440 400 $
Unifamiliale · 4 263 $/m² · 103,3 m² · constr. 1979 · terrain 563,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 800 $
Rôle antérieur 229 500 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646217698200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25914
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
229 500 $
ID provincial
94068646217698200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 647
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 503 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +8 303 $ · Ajust. âge +13 410 $ | 474 349 $ Poids 86 % |
| 2 | 1543, rue des Tangaras, Saguenay 2026-02-27 · 428 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −10 979 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 425 839 $ Poids 82 % |
| 3 | 1305, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2026-04-29 · 158 m · Vendu 386 800 $ (4 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie +24 228 $ · Ajust. âge −7 736 $ | 418 995 $ Poids 79 % |
| 4 | 1284, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-03-10 · 284 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +28 287 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 551 472 $ Poids 77 % |
| 5 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 829 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 156 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 363 544 $ Poids 69 % |
| 6 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-07-15 · 199 m · Vendu 555 000 $ (6 394 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 751 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 552 251 $ Poids 65 % |
| 7 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-26 · 199 m · Vendu 460 000 $ (5 300 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +43 721 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 463 522 $ Poids 65 % |
| 8 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-16 · 199 m · Vendu 549 000 $ (6 325 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +52 180 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 553 203 $ Poids 65 % |
| 9 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 966 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 297 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 378 117 $ Poids 64 % |
| 10 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-03-26 · 199 m · Vendu 489 000 $ (5 634 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie +46 478 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 523 922 $ Poids 62 % |
| 11 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 797 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 524 853 $ Poids 61 % |
| 12 | 1259, rue Ravel, Saguenay 2025-12-16 · 909 m · Vendu 310 000 $ (3 016 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +754 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 364 613 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.