1388 Rue CYRILLE-VAILLANCOURT · Saguenay
Valeur estimée
447 500 $
Unifamiliale · 4 462 $/m² · 100,3 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 400 $
Rôle antérieur 238 000 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646217774100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25916
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
237 600 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
94068646217774100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 647
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 479 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +1 571 $ · Ajust. âge +13 410 $ | 467 617 $ Poids 89 % |
| 2 | 1305, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2026-04-29 · 190 m · Vendu 386 800 $ (4 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie +17 907 $ · Ajust. âge −7 736 $ | 412 675 $ Poids 85 % |
| 3 | 1284, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-03-10 · 311 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +20 205 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 543 390 $ Poids 83 % |
| 4 | 1543, rue des Tangaras, Saguenay 2026-02-27 · 390 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −16 468 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 420 350 $ Poids 77 % |
| 5 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-07-15 · 162 m · Vendu 555 000 $ (6 394 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 160 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 542 660 $ Poids 74 % |
| 6 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-26 · 162 m · Vendu 460 000 $ (5 300 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +35 772 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 455 572 $ Poids 73 % |
| 7 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-16 · 162 m · Vendu 549 000 $ (6 325 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +42 693 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 543 716 $ Poids 73 % |
| 8 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-03-26 · 162 m · Vendu 489 000 $ (5 634 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie +38 027 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 515 472 $ Poids 71 % |
| 9 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 805 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 233 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 358 467 $ Poids 66 % |
| 10 | 1704, rue des Roitelets, Saguenay 2026-07-17 · 716 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 589 $ · Ajust. âge −7 660 $ | 398 929 $ Poids 65 % |
| 11 | 586, rue des Sternes, Saguenay 2026-01-28 · 548 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +25 667 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 457 849 $ Poids 64 % |
| 12 | 1215, rue des Roitelets, Saguenay 2025-05-20 · 421 m · Vendu 325 000 $ (3 289 $/m²) 98,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +2 467 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 353 260 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.