1333 Rue ROITELETS · Saguenay
Valeur estimée
457 900 $
Unifamiliale · 4 892 $/m² · 93,6 m² · constr. 1981 · terrain 680,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 900 $
Rôle antérieur 245 800 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646218128600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25919
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 100 $
Valeur bâtiment
225 800 $
Rôle antérieur
245 800 $
ID provincial
94068646218128600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
381 500 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1305, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2026-04-29 · 132 m · Vendu 386 800 $ (4 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie +3 792 $ · Ajust. âge −3 868 $ | 402 428 $ Poids 96 % |
| 2 | 1284, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-03-10 · 257 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +2 155 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 530 340 $ Poids 92 % |
| 3 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-07-15 · 317 m · Vendu 555 000 $ (6 394 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 740 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 521 240 $ Poids 88 % |
| 4 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-26 · 317 m · Vendu 460 000 $ (5 300 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +18 018 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 437 819 $ Poids 87 % |
| 5 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-16 · 317 m · Vendu 549 000 $ (6 325 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +21 505 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 522 527 $ Poids 87 % |
| 6 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-03-26 · 317 m · Vendu 489 000 $ (5 634 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie +19 154 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 496 599 $ Poids 84 % |
| 7 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 564 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −13 464 $ · Ajust. âge +17 880 $ | 457 053 $ Poids 80 % |
| 8 | 586, rue des Sternes, Saguenay 2026-01-28 · 614 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +11 093 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 447 126 $ Poids 74 % |
| 9 | 1704, rue des Roitelets, Saguenay 2026-07-17 · 864 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 221 $ · Ajust. âge −3 830 $ | 388 391 $ Poids 69 % |
| 10 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 925 m · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 943 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 335 757 $ Poids 68 % |
| 11 | 490, rue des Pinsons, Saguenay 2026-01-30 · 791 m · Vendu 395 000 $ (4 473 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +11 854 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 463 162 $ Poids 66 % |
| 12 | 686, rue des Saguenéens, Saguenay 2025-06-27 · 409 m · Vendu 400 000 $ (4 357 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +3 922 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 450 952 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.