1343 Rue ROITELETS · Saguenay
Valeur estimée
556 300 $
Unifamiliale · 3 351 $/m² · 166 m² · constr. 1981 · terrain 694,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 900 $
Rôle antérieur 297 200 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646218186400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25920
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 300 $
Valeur bâtiment
298 600 $
Rôle antérieur
297 200 $
ID provincial
94068646218186400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 963, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 246 107 $ (1 540 $/m²) 159,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie +4 774 $ · Ajust. âge −12 305 $ | 248 568 $ Poids 59 % |
| 2 | 1151, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-07-17 · 458 m · Vendu 479 000 $ (3 553 $/m²) 134,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 433 $ Poids 52 % |
| 3 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +29 472 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 735 979 $ Poids 41 % |
| 4 | 920, rue des Augustines, Saguenay 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 611 $/m²) 180 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −25 278 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 594 016 $ Poids 41 % |
| 5 | 1092, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2025-11-27 · 837 m · Vendu 392 600 $ (2 919 $/m²) 134,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +45 974 $ · Ajust. âge +1 963 $ | 476 872 $ Poids 36 % |
| 6 | 1900, rue Des Hérons, Saguenay 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 867 000 $ (4 717 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie −41 982 $ · Ajust. âge −56 355 $ | 779 596 $ Poids 34 % |
| 7 | 1886, rue des Hérons, Saguenay 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 652 000 $ (3 470 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 996 $ · Ajust. âge −29 340 $ | 584 664 $ Poids 34 % |
| 8 | 854, rue Jacques-Frémin, Saguenay 2025-04-08 · 806 m · Vendu 225 000 $ (1 625 $/m²) 138,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +22 338 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 267 139 $ Poids 30 % |
| 9 | 1298, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2024-12-09 · 115 m · Vendu 350 000 $ (1 770 $/m²) 197,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −28 060 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 385 573 $ Poids 26 % |
| 10 | 1569, rue des Tangaras, Saguenay 2024-06-25 · 583 m · Vendu 445 000 $ (3 073 $/m²) 144,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +32 576 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 566 915 $ Poids 20 % |
| 11 | 1074, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2024-12-16 · 776 m · Vendu 310 000 $ (2 327 $/m²) 133,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +38 168 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 393 679 $ Poids 20 % |
| 12 | 1143, rue de l'Acadie, Saguenay 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (3 516 $/m²) 192 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −45 703 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 641 284 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.