1357 Rue ROITELETS · Saguenay
Valeur estimée
460 000 $
Unifamiliale · 4 656 $/m² · 98,8 m² · constr. 1989 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 600 $
Rôle antérieur 243 100 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646218262700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25922
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
244 800 $
Rôle antérieur
243 100 $
ID provincial
94068646218262700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1305, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2026-04-29 · 148 m · Vendu 386 800 $ (4 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie +14 747 $ · Ajust. âge +11 604 $ | 428 855 $ Poids 89 % |
| 2 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 519 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −1 795 $ · Ajust. âge +35 760 $ | 486 601 $ Poids 87 % |
| 3 | 1284, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-03-10 · 279 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +16 164 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 564 349 $ Poids 86 % |
| 4 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-07-15 · 261 m · Vendu 555 000 $ (6 394 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 364 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 540 639 $ Poids 76 % |
| 5 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-26 · 261 m · Vendu 460 000 $ (5 300 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +31 797 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 453 898 $ Poids 76 % |
| 6 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-16 · 261 m · Vendu 549 000 $ (6 325 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +37 949 $ · Ajust. âge −52 155 $ | 541 717 $ Poids 76 % |
| 7 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-03-26 · 261 m · Vendu 489 000 $ (5 634 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie +33 802 $ · Ajust. âge −46 455 $ | 513 692 $ Poids 73 % |
| 8 | 1543, rue des Tangaras, Saguenay 2026-02-27 · 477 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −19 213 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 437 605 $ Poids 71 % |
| 9 | 586, rue des Sternes, Saguenay 2026-01-28 · 575 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +22 404 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 473 836 $ Poids 66 % |
| 10 | 1704, rue des Roitelets, Saguenay 2026-07-17 · 805 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 372 $ · Ajust. âge +11 490 $ | 414 862 $ Poids 64 % |
| 11 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 980 m · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 477 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 344 177 $ Poids 63 % |
| 12 | 1215, rue des Roitelets, Saguenay 2025-05-20 · 332 m · Vendu 325 000 $ (3 289 $/m²) 98,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 367 043 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.