1474 Rue ALPHONSE-DESJARDINS · Saguenay
Valeur estimée
363 900 $
Unifamiliale · 3 187 $/m² · 114,2 m² · constr. 1985 · terrain 454,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 800 $
Rôle antérieur 181 700 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646218503700010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61154
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
168 500 $
Rôle antérieur
181 700 $
ID provincial
94068646218503700010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 581
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1543, rue des Tangaras, Saguenay 2026-02-27 · 279 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +8 966 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 457 784 $ Poids 88 % |
| 2 | 724, rue des Viréos, Saguenay 2026-02-27 · 423 m · Vendu 406 349 $ (3 452 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie −6 042 $ · Ajust. âge +12 190 $ | 445 837 $ Poids 85 % |
| 3 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 663 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 294 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 393 094 $ Poids 79 % |
| 4 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 338 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +32 762 $ · Ajust. âge +26 820 $ | 512 219 $ Poids 72 % |
| 5 | 1002, rue Joseph-Dandurand, Saguenay 2026-06-12 · 797 m · Vendu 325 000 $ (2 677 $/m²) 121,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −9 638 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 312 961 $ Poids 70 % |
| 6 | 324, rue Goulet, Saguenay 2026-06-09 · 982 m · Vendu 295 000 $ (2 511 $/m²) 117,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −4 143 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 321 127 $ Poids 63 % |
| 7 | 514, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-10-27 · 716 m · Vendu 334 000 $ (3 107 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +10 408 $ · Ajust. âge +15 030 $ | 390 388 $ Poids 63 % |
| 8 | 742, rue des Viréos, Saguenay 2026-05-28 · 421 m · Vendu 482 000 $ (3 635 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −33 442 $ · Ajust. âge +19 280 $ | 473 916 $ Poids 60 % |
| 9 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +13 716 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 129 $ Poids 58 % |
| 10 | 1084, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −11 646 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 371 969 $ Poids 55 % |
| 11 | 557, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-06-20 · 660 m · Vendu 455 000 $ (3 757 $/m²) 121,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −12 962 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 502 360 $ Poids 54 % |
| 12 | 660, rue des Crecerelles, Saguenay 2025-06-30 · 806 m · Vendu 317 500 $ (2 792 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie +698 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 331 716 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.