1340 Rue CYRILLE-VAILLANCOURT · Saguenay
Valeur estimée
484 500 $
Unifamiliale · 4 058 $/m² · 119,4 m² · constr. 1979 · terrain 884,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,7 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 287 400 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646218575800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25926
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 700 $
Valeur bâtiment
270 300 $
Rôle antérieur
287 400 $
ID provincial
94068646218575800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 635
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1002, rue Joseph-Dandurand, Saguenay 2026-06-12 · 555 m · Vendu 325 000 $ (2 677 $/m²) 121,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −2 677 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 310 171 $ Poids 86 % |
| 2 | 724, rue des Viréos, Saguenay 2026-02-27 · 664 m · Vendu 406 349 $ (3 452 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie +2 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 622 $ Poids 77 % |
| 3 | 1543, rue des Tangaras, Saguenay 2026-02-27 · 506 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +18 481 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 455 299 $ Poids 75 % |
| 4 | 1151, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-07-17 · 474 m · Vendu 479 000 $ (3 553 $/m²) 134,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 361 $ · Ajust. âge −4 790 $ | 446 849 $ Poids 69 % |
| 5 | 1084, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2026-04-15 · 865 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −3 980 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 368 835 $ Poids 69 % |
| 6 | 742, rue des Viréos, Saguenay 2026-05-28 · 659 m · Vendu 482 000 $ (3 635 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −23 991 $ · Ajust. âge +4 820 $ | 468 907 $ Poids 67 % |
| 7 | 1035, rue du Père Champagnat, Saguenay 2026-07-09 · 839 m · Vendu 420 000 $ (3 271 $/m²) 128,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 720 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 380 080 $ Poids 66 % |
| 8 | 324, rue Goulet, Saguenay 2026-06-09 · 956 m · Vendu 295 000 $ (2 511 $/m²) 117,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +2 385 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 318 805 $ Poids 65 % |
| 9 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 885 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 095 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 390 795 $ Poids 63 % |
| 10 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 562 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +44 431 $ · Ajust. âge +13 410 $ | 510 477 $ Poids 55 % |
| 11 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 919 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +22 309 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 404 722 $ Poids 55 % |
| 12 | 308, rue Ducharme, Saguenay 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 383 000 $ (3 106 $/m²) 123,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 987 $ · Ajust. superficie −6 057 $ · Ajust. âge +15 320 $ | 426 250 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.