1348 Rue CYRILLE-VAILLANCOURT · Saguenay
Valeur estimée
428 200 $
Unifamiliale · 3 918 $/m² · 109,3 m² · constr. 1978 · terrain 747,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 100 $
Rôle antérieur 240 300 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646218583800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25927
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 700 $
Valeur bâtiment
211 400 $
Rôle antérieur
240 300 $
ID provincial
94068646218583800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 635
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1543, rue des Tangaras, Saguenay 2026-02-27 · 486 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 434 818 $ Poids 84 % |
| 2 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 545 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +21 767 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 485 578 $ Poids 76 % |
| 3 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 869 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 371 850 $ Poids 71 % |
| 4 | 724, rue des Viréos, Saguenay 2026-02-27 · 644 m · Vendu 406 349 $ (3 452 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie −14 500 $ · Ajust. âge −2 032 $ | 423 156 $ Poids 71 % |
| 5 | 1002, rue Joseph-Dandurand, Saguenay 2026-06-12 · 574 m · Vendu 325 000 $ (2 677 $/m²) 121,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −16 196 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 295 027 $ Poids 70 % |
| 6 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 929 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 619 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 386 282 $ Poids 66 % |
| 7 | 1305, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2026-04-29 · 117 m · Vendu 386 800 $ (4 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie +36 868 $ · Ajust. âge −9 670 $ | 429 702 $ Poids 64 % |
| 8 | 1284, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-03-10 · 248 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +44 450 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 565 135 $ Poids 64 % |
| 9 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 981 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 908 $ · Ajust. âge +45 743 $ | 536 151 $ Poids 64 % |
| 10 | 324, rue Goulet, Saguenay 2026-06-09 · 962 m · Vendu 295 000 $ (2 511 $/m²) 117,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −10 294 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 304 651 $ Poids 60 % |
| 11 | 1259, rue Ravel, Saguenay 2025-12-16 · 881 m · Vendu 310 000 $ (3 016 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +9 801 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 372 110 $ Poids 59 % |
| 12 | 514, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-10-27 · 915 m · Vendu 334 000 $ (3 107 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +2 796 $ · Ajust. âge +3 340 $ | 371 085 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.