1319-1321 Rue ROITELETS · Saguenay
Valeur estimée
607 700 $
Unifamiliale · 3 611 $/m² · 168,3 m² · constr. 1980 · terrain 780,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 300 $
Rôle antérieur 339 600 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646219041100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25931
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 400 $
Valeur bâtiment
347 900 $
Rôle antérieur
339 600 $
ID provincial
94068646219041100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 963, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2026-04-23 · 994 m · Vendu 246 107 $ (1 540 $/m²) 159,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie +6 545 $ · Ajust. âge −13 536 $ | 249 108 $ Poids 60 % |
| 2 | 1151, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-07-17 · 406 m · Vendu 479 000 $ (3 553 $/m²) 134,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 520 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 536 125 $ Poids 49 % |
| 3 | 920, rue des Augustines, Saguenay 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 611 $/m²) 180 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −21 125 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 598 168 $ Poids 43 % |
| 4 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +34 279 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 740 786 $ Poids 41 % |
| 5 | 1900, rue Des Hérons, Saguenay 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 867 000 $ (4 717 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie −36 557 $ · Ajust. âge −60 690 $ | 780 685 $ Poids 34 % |
| 6 | 1886, rue des Hérons, Saguenay 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 652 000 $ (3 470 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 005 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 585 395 $ Poids 34 % |
| 7 | 1298, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2024-12-09 · 106 m · Vendu 350 000 $ (1 770 $/m²) 197,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −26 024 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 385 859 $ Poids 29 % |
| 8 | 854, rue Jacques-Frémin, Saguenay 2025-04-08 · 777 m · Vendu 225 000 $ (1 625 $/m²) 138,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +24 206 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 267 883 $ Poids 28 % |
| 9 | 1143, rue de l'Acadie, Saguenay 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (3 516 $/m²) 192 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −41 660 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 641 952 $ Poids 21 % |
| 10 | 1569, rue des Tangaras, Saguenay 2024-06-25 · 632 m · Vendu 445 000 $ (3 073 $/m²) 144,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +36 110 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 568 224 $ Poids 19 % |
| 11 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +20 165 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 726 392 $ Poids 18 % |
| 12 | 873, rue Scott, Saguenay 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (3 471 $/m²) 149,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +32 109 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 705 546 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.