719 Rue ALFRED-ROULEAU · Saguenay
Valeur estimée
484 100 $
Unifamiliale · 3 898 $/m² · 124,2 m² · constr. 1980 · terrain 863,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 290 200 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646219216500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25932
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 100 $
Valeur bâtiment
271 900 $
Rôle antérieur
290 200 $
ID provincial
94068646219216500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 553
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1002, rue Joseph-Dandurand, Saguenay 2026-06-12 · 471 m · Vendu 325 000 $ (2 677 $/m²) 121,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +3 748 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 318 221 $ Poids 89 % |
| 2 | 1151, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-07-17 · 362 m · Vendu 479 000 $ (3 553 $/m²) 134,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 833 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 457 772 $ Poids 84 % |
| 3 | 1035, rue du Père Champagnat, Saguenay 2026-07-09 · 765 m · Vendu 420 000 $ (3 271 $/m²) 128,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 869 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 390 031 $ Poids 75 % |
| 4 | 1084, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2026-04-15 · 759 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +3 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 711 $ Poids 74 % |
| 5 | 742, rue des Viréos, Saguenay 2026-05-28 · 763 m · Vendu 482 000 $ (3 635 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −15 267 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 480 041 $ Poids 71 % |
| 6 | 724, rue des Viréos, Saguenay 2026-02-27 · 766 m · Vendu 406 349 $ (3 452 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie +11 220 $ · Ajust. âge +2 032 $ | 452 940 $ Poids 69 % |
| 7 | 324, rue Goulet, Saguenay 2026-06-09 · 902 m · Vendu 295 000 $ (2 511 $/m²) 117,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +8 411 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 326 305 $ Poids 66 % |
| 8 | 1543, rue des Tangaras, Saguenay 2026-02-27 · 613 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +27 264 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 466 082 $ Poids 63 % |
| 9 | 1092, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2025-11-27 · 758 m · Vendu 392 600 $ (2 919 $/m²) 134,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −15 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 903 $ Poids 60 % |
| 10 | 308, rue Ducharme, Saguenay 2025-12-15 · 951 m · Vendu 383 000 $ (3 106 $/m²) 123,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 987 $ · Ajust. superficie +1 398 $ · Ajust. âge +17 235 $ | 435 620 $ Poids 59 % |
| 11 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 955 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 220 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 400 770 $ Poids 53 % |
| 12 | 298, rue Belleau, Saguenay 2026-02-17 · 995 m · Vendu 395 000 $ (3 530 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +21 709 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 478 742 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.