1714-1716 Rue ROITELETS · Saguenay
Valeur estimée
422 900 $
Unifamiliale · 4 378 $/m² · 96,6 m² · constr. 1984 · terrain 634,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 400 $
Rôle antérieur 211 600 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646220060900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25943
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 600 $
Valeur bâtiment
181 800 $
Rôle antérieur
211 600 $
ID provincial
94068646220060900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 635
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1800, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-15 · 220 m · Vendu 410 000 $ (4 466 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +10 719 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 427 939 $ Poids 93 % |
| 2 | 1704, rue des Roitelets, Saguenay 2026-07-17 · 20 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 655 $ · Ajust. âge +1 915 $ | 400 570 $ Poids 91 % |
| 3 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 500 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −6 732 $ · Ajust. âge +24 585 $ | 470 490 $ Poids 87 % |
| 4 | 717, rue des Chardonnerets, Saguenay 2025-09-09 · 212 m · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie +8 643 $ · Ajust. âge +2 170 $ | 485 028 $ Poids 76 % |
| 5 | 582, Rue Des Hirondelles, Saguenay 2026-08-03 · 787 m · Vendu 530 000 $ (5 767 $/m²) 91,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 553 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 490 553 $ Poids 73 % |
| 6 | 793, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-02 · 829 m · Vendu 440 000 $ (4 400 $/m²) 100 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 480 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 388 520 $ Poids 72 % |
| 7 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-07-15 · 609 m · Vendu 555 000 $ (6 394 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 331 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 530 831 $ Poids 72 % |
| 8 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-26 · 609 m · Vendu 460 000 $ (5 300 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +25 968 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 445 768 $ Poids 71 % |
| 9 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-16 · 609 m · Vendu 549 000 $ (6 325 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +30 992 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 532 015 $ Poids 71 % |
| 10 | 586, rue des Sternes, Saguenay 2026-01-28 · 570 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +17 619 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 459 426 $ Poids 71 % |
| 11 | 1718, rue des Engoulevents, Saguenay 2025-09-09 · 471 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +6 970 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 405 152 $ Poids 70 % |
| 12 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-03-26 · 609 m · Vendu 489 000 $ (5 634 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie +27 605 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 505 050 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.