1680 Rue ROITELETS · Saguenay
Valeur estimée
423 800 $
Unifamiliale · 4 289 $/m² · 98,8 m² · constr. 1983 · terrain 626,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 200 $
Rôle antérieur 216 200 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646220268000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25947
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 200 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
216 200 $
ID provincial
94068646220268000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 647
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 464 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −1 795 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 473 191 $ Poids 89 % |
| 2 | 1800, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-15 · 295 m · Vendu 410 000 $ (4 466 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +15 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 802 $ Poids 88 % |
| 3 | 1704, rue des Roitelets, Saguenay 2026-07-17 · 58 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 372 $ Poids 86 % |
| 4 | 1543, rue des Tangaras, Saguenay 2026-02-27 · 275 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −19 213 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 425 605 $ Poids 76 % |
| 5 | 717, rue des Chardonnerets, Saguenay 2025-09-09 · 273 m · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie +13 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 997 $ Poids 72 % |
| 6 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 573 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 772 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 363 328 $ Poids 72 % |
| 7 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-07-15 · 533 m · Vendu 555 000 $ (6 394 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 364 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 537 864 $ Poids 69 % |
| 8 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-26 · 533 m · Vendu 460 000 $ (5 300 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +31 797 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 451 598 $ Poids 69 % |
| 9 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-16 · 533 m · Vendu 549 000 $ (6 325 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +37 949 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 538 972 $ Poids 69 % |
| 10 | 793, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-02 · 906 m · Vendu 440 000 $ (4 400 $/m²) 100 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 640 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 393 360 $ Poids 69 % |
| 11 | 690, rue Des Perdrix, Saguenay 2025-06-23 · 268 m · Vendu 417 500 $ (4 226 $/m²) 98,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 225 $ | 422 750 $ Poids 68 % |
| 12 | 586, rue des Sternes, Saguenay 2026-01-28 · 543 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +22 404 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 462 286 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.