1661-1663 Rue MESANGES · Saguenay
Valeur estimée
425 100 $
Unifamiliale · 3 889 $/m² · 109,3 m² · constr. 1984 · terrain 598,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 100 $
Rôle antérieur 231 100 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646221011000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25949
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 100 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
231 100 $
ID provincial
94068646221011000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1543, rue des Tangaras, Saguenay 2026-02-27 · 240 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 446 818 $ Poids 92 % |
| 2 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 544 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 382 950 $ Poids 87 % |
| 3 | 724, rue des Viréos, Saguenay 2026-02-27 · 154 m · Vendu 406 349 $ (3 452 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie −14 500 $ · Ajust. âge +10 159 $ | 435 347 $ Poids 85 % |
| 4 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 423 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +21 767 $ · Ajust. âge +24 585 $ | 498 988 $ Poids 80 % |
| 5 | 514, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-10-27 · 616 m · Vendu 334 000 $ (3 107 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +2 796 $ · Ajust. âge +13 360 $ | 381 105 $ Poids 71 % |
| 6 | 1771, rue Des Hérons, Saguenay 2025-10-01 · 671 m · Vendu 255 000 $ (2 352 $/m²) 108,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +1 059 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 272 037 $ Poids 67 % |
| 7 | 1800, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-15 · 312 m · Vendu 410 000 $ (4 466 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +39 080 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 456 299 $ Poids 63 % |
| 8 | 660, rue des Crecerelles, Saguenay 2025-06-30 · 552 m · Vendu 317 500 $ (2 792 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie −6 143 $ · Ajust. âge −14 287 $ | 323 287 $ Poids 61 % |
| 9 | 664, rue des Crécerelles, Saguenay 2025-06-27 · 560 m · Vendu 289 000 $ (2 542 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −5 592 $ · Ajust. âge −13 005 $ | 294 268 $ Poids 60 % |
| 10 | 793, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-02 · 933 m · Vendu 440 000 $ (4 400 $/m²) 100 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 460 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 416 460 $ Poids 60 % |
| 11 | 690, rue Des Perdrix, Saguenay 2025-06-23 · 249 m · Vendu 417 500 $ (4 226 $/m²) 98,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +22 185 $ · Ajust. âge −27 137 $ | 447 023 $ Poids 59 % |
| 12 | 1704, rue des Roitelets, Saguenay 2026-07-17 · 88 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 889 $ · Ajust. âge +1 915 $ | 427 804 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.