1639 Rue MESANGES · Saguenay
Valeur estimée
438 000 $
Unifamiliale · 4 534 $/m² · 96,6 m² · constr. 1983 · terrain 619 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 200 $
Rôle antérieur 226 600 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646221066300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25952
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 800 $
Valeur bâtiment
207 400 $
Rôle antérieur
226 600 $
ID provincial
94068646221066300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 394 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −6 732 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 468 255 $ Poids 90 % |
| 2 | 1704, rue des Roitelets, Saguenay 2026-07-17 · 146 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 655 $ Poids 90 % |
| 3 | 1800, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-15 · 370 m · Vendu 410 000 $ (4 466 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +10 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 889 $ Poids 89 % |
| 4 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-07-15 · 446 m · Vendu 555 000 $ (6 394 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 331 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 530 831 $ Poids 77 % |
| 5 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-26 · 446 m · Vendu 460 000 $ (5 300 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +25 968 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 445 768 $ Poids 77 % |
| 6 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-16 · 446 m · Vendu 549 000 $ (6 325 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +30 992 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 532 015 $ Poids 77 % |
| 7 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-03-26 · 446 m · Vendu 489 000 $ (5 634 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie +27 605 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 505 050 $ Poids 74 % |
| 8 | 586, rue des Sternes, Saguenay 2026-01-28 · 481 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +17 619 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 457 501 $ Poids 74 % |
| 9 | 717, rue des Chardonnerets, Saguenay 2025-09-09 · 326 m · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie +8 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 858 $ Poids 73 % |
| 10 | 1305, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2026-04-29 · 749 m · Vendu 386 800 $ (4 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie +10 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 616 $ Poids 73 % |
| 11 | 1543, rue des Tangaras, Saguenay 2026-02-27 · 183 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −23 239 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 421 579 $ Poids 70 % |
| 12 | 1718, rue des Engoulevents, Saguenay 2025-09-09 · 497 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +6 970 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 403 402 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.