1631 Rue MESANGES · Saguenay
Valeur estimée
408 800 $
Unifamiliale · 4 028 $/m² · 101,5 m² · constr. 1983 · terrain 598,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 300 $
Rôle antérieur 207 800 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646221078200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25953
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 100 $
Valeur bâtiment
182 200 $
Rôle antérieur
207 800 $
ID provincial
94068646221078200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 384 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +4 264 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 479 250 $ Poids 92 % |
| 2 | 1543, rue des Tangaras, Saguenay 2026-02-27 · 163 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −14 273 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 430 545 $ Poids 84 % |
| 3 | 1800, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-15 · 389 m · Vendu 410 000 $ (4 466 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +21 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 831 $ Poids 80 % |
| 4 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 553 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 202 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 367 898 $ Poids 79 % |
| 5 | 1704, rue des Roitelets, Saguenay 2026-07-17 · 167 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 162 $ Poids 78 % |
| 6 | 690, rue Des Perdrix, Saguenay 2025-06-23 · 290 m · Vendu 417 500 $ (4 226 $/m²) 98,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +5 705 $ · Ajust. âge −29 225 $ | 428 455 $ Poids 67 % |
| 7 | 717, rue des Chardonnerets, Saguenay 2025-09-09 · 343 m · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie +20 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 304 $ Poids 67 % |
| 8 | 514, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-10-27 · 626 m · Vendu 334 000 $ (3 107 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie −9 321 $ · Ajust. âge +11 690 $ | 367 318 $ Poids 67 % |
| 9 | 1305, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2026-04-29 · 729 m · Vendu 386 800 $ (4 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie +20 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 939 $ Poids 66 % |
| 10 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-07-15 · 426 m · Vendu 555 000 $ (6 394 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 996 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 546 496 $ Poids 66 % |
| 11 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-26 · 426 m · Vendu 460 000 $ (5 300 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +38 952 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 458 752 $ Poids 65 % |
| 12 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-16 · 426 m · Vendu 549 000 $ (6 325 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +46 488 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 547 511 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.