1642-1644 Rue ROITELETS · Saguenay
Valeur estimée
380 000 $
Unifamiliale · 3 055 $/m² · 124,4 m² · constr. 1982 · terrain 642,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 700 $
Rôle antérieur 188 100 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646221345100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25956
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 900 $
Valeur bâtiment
144 800 $
Rôle antérieur
188 100 $
ID provincial
94068646221345100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 742, rue des Viréos, Saguenay 2026-05-28 · 129 m · Vendu 482 000 $ (3 635 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −14 903 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 485 224 $ Poids 91 % |
| 2 | 724, rue des Viréos, Saguenay 2026-02-27 · 170 m · Vendu 406 349 $ (3 452 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie +11 566 $ · Ajust. âge +6 095 $ | 457 349 $ Poids 88 % |
| 3 | 1543, rue des Tangaras, Saguenay 2026-02-27 · 205 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +27 630 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 470 448 $ Poids 73 % |
| 4 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 582 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 558 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 404 808 $ Poids 68 % |
| 5 | 456, rue des Bécasses, Saguenay 2026-06-26 · 994 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −978 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 583 164 $ Poids 64 % |
| 6 | 557, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-06-20 · 552 m · Vendu 455 000 $ (3 757 $/m²) 121,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +6 199 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 514 696 $ Poids 60 % |
| 7 | 886, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 047 $/m²) 119,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 617 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 115 117 $ Poids 54 % |
| 8 | 660, rue des Crecerelles, Saguenay 2025-06-30 · 603 m · Vendu 317 500 $ (2 792 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie +14 940 $ · Ajust. âge −17 462 $ | 341 195 $ Poids 54 % |
| 9 | 664, rue des Crécerelles, Saguenay 2025-06-27 · 610 m · Vendu 289 000 $ (2 542 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +13 599 $ · Ajust. âge −15 895 $ | 310 568 $ Poids 53 % |
| 10 | 514, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-10-27 · 654 m · Vendu 334 000 $ (3 107 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +26 254 $ · Ajust. âge +10 020 $ | 401 223 $ Poids 52 % |
| 11 | 570, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-08-15 · 951 m · Vendu 264 000 $ (2 053 $/m²) 128,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie −4 311 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 255 089 $ Poids 50 % |
| 12 | 1002, rue Joseph-Dandurand, Saguenay 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 677 $/m²) 121,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +4 016 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 321 739 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.