1558-1560 Rue ROITELETS · Saguenay
Valeur estimée
479 600 $
Unifamiliale · 3 603 $/m² · 133,1 m² · constr. 1978 · terrain 777,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 900 $
Rôle antérieur 261 900 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646222159600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25961
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 200 $
Valeur bâtiment
235 700 $
Rôle antérieur
261 900 $
ID provincial
94068646222159600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 742, rue des Viréos, Saguenay 2026-05-28 · 150 m · Vendu 482 000 $ (3 635 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +909 $ · Ajust. âge +2 410 $ | 491 397 $ Poids 97 % |
| 2 | 724, rue des Viréos, Saguenay 2026-02-27 · 184 m · Vendu 406 349 $ (3 452 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie +26 584 $ · Ajust. âge −2 032 $ | 464 240 $ Poids 75 % |
| 3 | 1151, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 479 000 $ (3 553 $/m²) 134,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 020 $ · Ajust. âge −7 185 $ | 468 795 $ Poids 62 % |
| 4 | 456, rue des Bécasses, Saguenay 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +20 284 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 592 226 $ Poids 57 % |
| 5 | 1543, rue des Tangaras, Saguenay 2026-02-27 · 67 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +43 550 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 478 368 $ Poids 56 % |
| 6 | 557, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-06-20 · 570 m · Vendu 455 000 $ (3 757 $/m²) 121,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +22 543 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 521 940 $ Poids 53 % |
| 7 | 1002, rue Joseph-Dandurand, Saguenay 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 677 $/m²) 121,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +15 661 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 326 884 $ Poids 52 % |
| 8 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 592 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 284 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 412 134 $ Poids 51 % |
| 9 | 570, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 264 000 $ (2 053 $/m²) 128,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie +4 619 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 264 019 $ Poids 45 % |
| 10 | 1035, rue du Père Champagnat, Saguenay 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 271 $/m²) 128,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 687 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 400 387 $ Poids 44 % |
| 11 | 660, rue des Crecerelles, Saguenay 2025-06-30 · 659 m · Vendu 317 500 $ (2 792 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie +27 087 $ · Ajust. âge −23 812 $ | 346 992 $ Poids 42 % |
| 12 | 664, rue des Crécerelles, Saguenay 2025-06-27 · 667 m · Vendu 289 000 $ (2 542 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +24 655 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 315 845 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.