1566 Rue ROITELETS · Saguenay
Valeur estimée
539 600 $
Unifamiliale · 3 609 $/m² · 149,5 m² · constr. 1979 · terrain 725,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,7 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 800 $
Rôle antérieur 298 900 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646222207700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25962
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 900 $
Valeur bâtiment
291 900 $
Rôle antérieur
298 900 $
ID provincial
94068646222207700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 742, rue des Viréos, Saguenay 2026-05-28 · 140 m · Vendu 482 000 $ (3 635 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +30 716 $ · Ajust. âge +4 820 $ | 523 614 $ Poids 79 % |
| 2 | 1151, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 479 000 $ (3 553 $/m²) 134,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 118 $ · Ajust. âge −4 790 $ | 500 328 $ Poids 53 % |
| 3 | 456, rue des Bécasses, Saguenay 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +60 365 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 635 356 $ Poids 39 % |
| 4 | 752, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 023 $/m²) 146,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +1 484 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 148 870 $ Poids 39 % |
| 5 | 2068, rue des Aigles, Saguenay 2025-04-03 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2012 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −1 083 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 670 372 $ Poids 36 % |
| 6 | 570, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 264 000 $ (2 053 $/m²) 128,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie +21 453 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 280 853 $ Poids 34 % |
| 7 | 557, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-06-20 · 568 m · Vendu 455 000 $ (3 757 $/m²) 121,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +53 353 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 555 025 $ Poids 34 % |
| 8 | 1002, rue Joseph-Dandurand, Saguenay 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 677 $/m²) 121,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +37 613 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 350 461 $ Poids 33 % |
| 9 | 963, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 246 107 $ (1 540 $/m²) 159,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie −7 931 $ · Ajust. âge −14 766 $ | 233 401 $ Poids 32 % |
| 10 | 1035, rue du Père Champagnat, Saguenay 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 271 $/m²) 128,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 509 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 429 309 $ Poids 32 % |
| 11 | 1092, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 392 600 $ (2 919 $/m²) 134,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +21 892 $ · Ajust. âge −1 963 $ | 448 865 $ Poids 31 % |
| 12 | 1569, rue des Tangaras, Saguenay 2024-06-25 · 92 m · Vendu 445 000 $ (3 073 $/m²) 144,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +7 222 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 537 111 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.