1576 Rue ROITELETS · Saguenay
Valeur estimée
422 600 $
Unifamiliale · 3 646 $/m² · 115,9 m² · constr. 1977 · terrain 765,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 700 $
Rôle antérieur 230 600 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646222315300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25963
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 200 $
Valeur bâtiment
195 500 $
Rôle antérieur
230 600 $
ID provincial
94068646222315300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 724, rue des Viréos, Saguenay 2026-02-27 · 176 m · Vendu 406 349 $ (3 452 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie −3 107 $ · Ajust. âge −4 063 $ | 432 517 $ Poids 92 % |
| 2 | 1543, rue des Tangaras, Saguenay 2026-02-27 · 111 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +12 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 895 $ Poids 89 % |
| 3 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 596 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 171 $ Poids 81 % |
| 4 | 742, rue des Viréos, Saguenay 2026-05-28 · 136 m · Vendu 482 000 $ (3 635 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −30 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 726 $ Poids 70 % |
| 5 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 386 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +36 577 $ · Ajust. âge +8 940 $ | 498 153 $ Poids 67 % |
| 6 | 514, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-10-27 · 667 m · Vendu 334 000 $ (3 107 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +13 049 $ · Ajust. âge +1 670 $ | 379 669 $ Poids 63 % |
| 7 | 660, rue des Crecerelles, Saguenay 2025-06-30 · 648 m · Vendu 317 500 $ (2 792 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie +3 072 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 321 390 $ Poids 59 % |
| 8 | 557, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-06-20 · 571 m · Vendu 455 000 $ (3 757 $/m²) 121,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −9 769 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 487 353 $ Poids 59 % |
| 9 | 1771, rue Des Hérons, Saguenay 2025-10-01 · 774 m · Vendu 255 000 $ (2 352 $/m²) 108,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +8 821 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 270 875 $ Poids 58 % |
| 10 | 664, rue des Crécerelles, Saguenay 2025-06-27 · 656 m · Vendu 289 000 $ (2 542 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +2 796 $ · Ajust. âge −23 120 $ | 292 540 $ Poids 58 % |
| 11 | 456, rue des Bécasses, Saguenay 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −21 751 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 547 141 $ Poids 56 % |
| 12 | 1002, rue Joseph-Dandurand, Saguenay 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 677 $/m²) 121,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −7 362 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 302 236 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.