792-794 Rue VIREOS · Saguenay
Valeur estimée
415 600 $
Unifamiliale · 4 384 $/m² · 94,8 m² · constr. 1979 · terrain 772,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,6 m²
Frontage
55,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 100 $
Rôle antérieur 230 500 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646222340800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25964
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
194 300 $
Rôle antérieur
230 500 $
ID provincial
94068646222340800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
386 800 $
$/m² médian
3 722
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1704, rue des Roitelets, Saguenay 2026-07-17 · 193 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 795 $ · Ajust. âge −7 660 $ | 387 135 $ Poids 93 % |
| 2 | 1800, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-15 · 423 m · Vendu 410 000 $ (4 466 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +6 699 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 413 669 $ Poids 90 % |
| 3 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 401 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −10 771 $ · Ajust. âge +13 410 $ | 455 275 $ Poids 88 % |
| 4 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-07-15 · 397 m · Vendu 555 000 $ (6 394 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 576 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 525 076 $ Poids 83 % |
| 5 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-26 · 397 m · Vendu 460 000 $ (5 300 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +21 198 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 440 999 $ Poids 83 % |
| 6 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-16 · 397 m · Vendu 549 000 $ (6 325 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +25 300 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 526 322 $ Poids 82 % |
| 7 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-03-26 · 397 m · Vendu 489 000 $ (5 634 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie +22 535 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 499 979 $ Poids 79 % |
| 8 | 1305, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2026-04-29 · 703 m · Vendu 386 800 $ (4 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie +6 320 $ · Ajust. âge −7 736 $ | 401 088 $ Poids 77 % |
| 9 | 586, rue des Sternes, Saguenay 2026-01-28 · 493 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +13 703 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 445 886 $ Poids 77 % |
| 10 | 717, rue des Chardonnerets, Saguenay 2025-09-09 · 381 m · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie +4 438 $ · Ajust. âge −8 680 $ | 469 974 $ Poids 73 % |
| 11 | 1284, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-03-10 · 796 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +5 388 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 528 573 $ Poids 71 % |
| 12 | 1718, rue des Engoulevents, Saguenay 2025-09-09 · 542 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +3 579 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 393 011 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.