1540 Rue ROITELETS · Saguenay
Valeur estimée
608 400 $
Unifamiliale · 2 996 $/m² · 203,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 101,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 101,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 700 $
Rôle antérieur 320 100 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646223023500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25965
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 700 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
320 100 $
ID provincial
94068646223023500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1886, rue des Hérons, Saguenay 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 652 000 $ (3 470 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 371 $ · Ajust. âge −39 120 $ | 639 251 $ Poids 58 % |
| 2 | 1978, rue des Cigognes, Saguenay 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (905 $/m²) 209,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −3 078 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 183 511 $ Poids 58 % |
| 3 | 673, rue des Roselins, Saguenay 2026-02-20 · 562 m · Vendu 600 000 $ (2 568 $/m²) 233,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −39 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 058 $ Poids 57 % |
| 4 | 1900, rue Des Hérons, Saguenay 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 867 000 $ (4 717 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie +45 520 $ · Ajust. âge −69 360 $ | 854 092 $ Poids 52 % |
| 5 | 1357, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-06-01 · 467 m · Vendu 773 000 $ (3 188 $/m²) 242,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −62 796 $ · Ajust. âge −30 920 $ | 689 031 $ Poids 49 % |
| 6 | 743, rue des Crécerelles, Saguenay 2026-05-14 · 600 m · Vendu 749 500 $ (3 101 $/m²) 241,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 451 $ · Ajust. superficie −59 848 $ · Ajust. âge −44 970 $ | 654 133 $ Poids 47 % |
| 7 | 754, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 549 500 $ (2 724 $/m²) 201,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie +1 907 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 547 375 $ Poids 41 % |
| 8 | 1298, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2024-12-09 · 590 m · Vendu 350 000 $ (1 770 $/m²) 197,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +4 780 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 413 164 $ Poids 40 % |
| 9 | 946, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 1 025 000 $ (5 352 $/m²) 191,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +31 044 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 044 503 $ Poids 32 % |
| 10 | 995, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (3 099 $/m²) 229,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −40 288 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 692 824 $ Poids 28 % |
| 11 | 929, rue des Albatros, Saguenay 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 1 010 000 $ (4 436 $/m²) 227,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie −54 559 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 944 698 $ Poids 24 % |
| 12 | 920, rue des Augustines, Saguenay 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 611 $/m²) 180 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +41 708 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 661 002 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.