1442 Rue CYRILLE-VAILLANCOURT · Saguenay
Valeur estimée
492 500 $
Unifamiliale · 4 181 $/m² · 117,8 m² · constr. 2001 · terrain 623,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,2 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 800 $
Rôle antérieur 265 100 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646226170700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25968
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 600 $
Valeur bâtiment
273 200 $
Rôle antérieur
265 100 $
ID provincial
94068646226170700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 647
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 724, rue des Viréos, Saguenay 2026-02-27 · 438 m · Vendu 406 349 $ (3 452 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie +173 $ · Ajust. âge +40 635 $ | 480 495 $ Poids 86 % |
| 2 | 1543, rue des Tangaras, Saguenay 2026-02-27 · 264 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +15 554 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 488 372 $ Poids 84 % |
| 3 | 1002, rue Joseph-Dandurand, Saguenay 2026-06-12 · 781 m · Vendu 325 000 $ (2 677 $/m²) 121,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −4 819 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 343 779 $ Poids 74 % |
| 4 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 741 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 387 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 421 387 $ Poids 72 % |
| 5 | 742, rue des Viréos, Saguenay 2026-05-28 · 424 m · Vendu 482 000 $ (3 635 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −26 899 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 509 379 $ Poids 70 % |
| 6 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 422 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +40 840 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 538 177 $ Poids 62 % |
| 7 | 324, rue Goulet, Saguenay 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 511 $/m²) 117,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +377 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 328 596 $ Poids 58 % |
| 8 | 1151, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-07-17 · 727 m · Vendu 479 000 $ (3 553 $/m²) 134,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 204 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 496 696 $ Poids 56 % |
| 9 | 514, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-10-27 · 799 m · Vendu 334 000 $ (3 107 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +16 001 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 414 350 $ Poids 56 % |
| 10 | 1084, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −6 339 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 404 276 $ Poids 55 % |
| 11 | 557, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-06-20 · 733 m · Vendu 455 000 $ (3 757 $/m²) 121,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −6 199 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 531 873 $ Poids 54 % |
| 12 | 1035, rue du Père Champagnat, Saguenay 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 271 $/m²) 128,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 336 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 423 664 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.