1421-1423 Rue CYRILLE-VAILLANCOURT · Saguenay
Valeur estimée
415 600 $
Unifamiliale · 3 567 $/m² · 116,5 m² · constr. 1979 · terrain 560,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 900 $
Rôle antérieur 216 200 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646226416500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25970
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
203 600 $
Rôle antérieur
216 200 $
ID provincial
94068646226416500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 660
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1543, rue des Tangaras, Saguenay 2026-02-27 · 328 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +13 175 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 449 993 $ Poids 84 % |
| 2 | 724, rue des Viréos, Saguenay 2026-02-27 · 502 m · Vendu 406 349 $ (3 452 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie −2 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 616 $ Poids 84 % |
| 3 | 1002, rue Joseph-Dandurand, Saguenay 2026-06-12 · 718 m · Vendu 325 000 $ (2 677 $/m²) 121,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −6 559 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 306 289 $ Poids 76 % |
| 4 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 799 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 187 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 385 887 $ Poids 70 % |
| 5 | 742, rue des Viréos, Saguenay 2026-05-28 · 488 m · Vendu 482 000 $ (3 635 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −29 262 $ · Ajust. âge +4 820 $ | 463 636 $ Poids 65 % |
| 6 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 476 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +37 923 $ · Ajust. âge +13 410 $ | 503 970 $ Poids 64 % |
| 7 | 324, rue Goulet, Saguenay 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 511 $/m²) 117,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −1 255 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 315 165 $ Poids 58 % |
| 8 | 1084, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −8 256 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 364 560 $ Poids 56 % |
| 9 | 514, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-10-27 · 855 m · Vendu 334 000 $ (3 107 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +13 981 $ · Ajust. âge +5 010 $ | 383 941 $ Poids 55 % |
| 10 | 1035, rue du Père Champagnat, Saguenay 2026-07-09 · 980 m · Vendu 420 000 $ (3 271 $/m²) 128,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 463 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 375 337 $ Poids 55 % |
| 11 | 1151, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-07-17 · 676 m · Vendu 479 000 $ (3 553 $/m²) 134,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 514 $ · Ajust. âge −4 790 $ | 441 696 $ Poids 55 % |
| 12 | 557, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-06-20 · 792 m · Vendu 455 000 $ (3 757 $/m²) 121,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −8 642 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 493 030 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.