1377 Rue CYRILLE-VAILLANCOURT · Saguenay
Valeur estimée
391 300 $
Unifamiliale · 4 587 $/m² · 85,3 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 600 $
Rôle antérieur 186 600 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646227148400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25974
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
160 800 $
Rôle antérieur
186 600 $
ID provincial
94068646227148400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 660
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-07-15 · 181 m · Vendu 555 000 $ (6 394 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 796 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 494 704 $ Poids 98 % |
| 2 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-26 · 181 m · Vendu 460 000 $ (5 300 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −3 975 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 415 826 $ Poids 97 % |
| 3 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-16 · 181 m · Vendu 549 000 $ (6 325 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −4 744 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 496 279 $ Poids 97 % |
| 4 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-03-26 · 181 m · Vendu 489 000 $ (5 634 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie −4 225 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 473 220 $ Poids 94 % |
| 5 | 1305, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2026-04-29 · 140 m · Vendu 386 800 $ (4 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie −13 694 $ · Ajust. âge −7 736 $ | 381 074 $ Poids 88 % |
| 6 | 1284, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-03-10 · 257 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −20 205 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 502 980 $ Poids 81 % |
| 7 | 1197, rue des Roitelets, Saguenay 2026-03-30 · 417 m · Vendu 350 000 $ (4 493 $/m²) 77,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +16 624 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 389 853 $ Poids 78 % |
| 8 | 586, rue des Sternes, Saguenay 2026-01-28 · 604 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −6 960 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 425 222 $ Poids 76 % |
| 9 | 1704, rue des Roitelets, Saguenay 2026-07-17 · 757 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 578 $ · Ajust. âge −7 660 $ | 366 762 $ Poids 75 % |
| 10 | 490, rue des Pinsons, Saguenay 2026-01-30 · 806 m · Vendu 395 000 $ (4 473 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −6 710 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 440 648 $ Poids 67 % |
| 11 | 686, rue des Saguenéens, Saguenay 2025-06-27 · 358 m · Vendu 400 000 $ (4 357 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −14 161 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 428 869 $ Poids 61 % |
| 12 | 576, rue des Pluviers, Saguenay 2025-10-01 · 757 m · Vendu 329 000 $ (3 680 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie −7 544 $ · Ajust. âge +6 580 $ | 358 522 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.