1387 Rue ADELARD-PLOURDE · Saguenay
Valeur estimée
442 400 $
Unifamiliale · 3 470 $/m² · 127,5 m² · constr. 1981 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 300 $
Rôle antérieur 245 100 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646227300900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25977
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
229 300 $
Rôle antérieur
245 100 $
ID provincial
94068646227300900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 742, rue des Viréos, Saguenay 2026-05-28 · 523 m · Vendu 482 000 $ (3 635 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −9 269 $ · Ajust. âge +9 640 $ | 488 449 $ Poids 85 % |
| 2 | 1151, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-07-17 · 637 m · Vendu 479 000 $ (3 553 $/m²) 134,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 030 $ Poids 79 % |
| 3 | 1002, rue Joseph-Dandurand, Saguenay 2026-06-12 · 681 m · Vendu 325 000 $ (2 677 $/m²) 121,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +8 165 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 324 263 $ Poids 78 % |
| 4 | 724, rue des Viréos, Saguenay 2026-02-27 · 536 m · Vendu 406 349 $ (3 452 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie +16 917 $ · Ajust. âge +4 063 $ | 460 668 $ Poids 75 % |
| 5 | 1035, rue du Père Champagnat, Saguenay 2026-07-09 · 946 m · Vendu 420 000 $ (3 271 $/m²) 128,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 472 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 397 528 $ Poids 67 % |
| 6 | 1543, rue des Tangaras, Saguenay 2026-02-27 · 363 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +33 303 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 474 121 $ Poids 64 % |
| 7 | 1084, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +7 961 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 384 376 $ Poids 59 % |
| 8 | 324, rue Goulet, Saguenay 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 511 $/m²) 117,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +12 553 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 331 923 $ Poids 54 % |
| 9 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 818 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 805 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 408 205 $ Poids 53 % |
| 10 | 1092, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 392 600 $ (2 919 $/m²) 134,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −10 216 $ · Ajust. âge +1 963 $ | 420 682 $ Poids 52 % |
| 11 | 557, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-06-20 · 813 m · Vendu 455 000 $ (3 757 $/m²) 121,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +12 023 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 518 245 $ Poids 50 % |
| 12 | 308, rue Ducharme, Saguenay 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 383 000 $ (3 106 $/m²) 123,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 987 $ · Ajust. superficie +6 523 $ · Ajust. âge +19 150 $ | 442 660 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.