1364 Rue ADELARD-PLOURDE · Saguenay
Valeur estimée
453 800 $
Unifamiliale · 3 791 $/m² · 119,7 m² · constr. 1978 · terrain 1 148,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 148,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 800 $
Rôle antérieur 261 000 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646227419900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25978
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 400 $
Valeur bâtiment
225 400 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
94068646227419900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
385 900 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1002, rue Joseph-Dandurand, Saguenay 2026-06-12 · 592 m · Vendu 325 000 $ (2 677 $/m²) 121,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −2 276 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 308 948 $ Poids 84 % |
| 2 | 724, rue des Viréos, Saguenay 2026-02-27 · 623 m · Vendu 406 349 $ (3 452 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie +3 452 $ · Ajust. âge −2 032 $ | 441 109 $ Poids 79 % |
| 3 | 1543, rue des Tangaras, Saguenay 2026-02-27 · 452 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +19 030 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 453 848 $ Poids 76 % |
| 4 | 742, rue des Viréos, Saguenay 2026-05-28 · 611 m · Vendu 482 000 $ (3 635 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −23 446 $ · Ajust. âge +2 410 $ | 467 042 $ Poids 69 % |
| 5 | 1151, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-07-17 · 559 m · Vendu 479 000 $ (3 553 $/m²) 134,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 828 $ · Ajust. âge −7 185 $ | 444 987 $ Poids 67 % |
| 6 | 1035, rue du Père Champagnat, Saguenay 2026-07-09 · 860 m · Vendu 420 000 $ (3 271 $/m²) 128,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 229 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 378 471 $ Poids 66 % |
| 7 | 1084, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2026-04-15 · 964 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −3 538 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 367 477 $ Poids 63 % |
| 8 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 890 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 603 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 389 453 $ Poids 62 % |
| 9 | 324, rue Goulet, Saguenay 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 511 $/m²) 117,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +2 762 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 317 707 $ Poids 60 % |
| 10 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 564 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +45 104 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 508 915 $ Poids 54 % |
| 11 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 663 $ · Ajust. âge +45 743 $ | 559 906 $ Poids 50 % |
| 12 | 308, rue Ducharme, Saguenay 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 383 000 $ (3 106 $/m²) 123,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 987 $ · Ajust. superficie −5 591 $ · Ajust. âge +13 405 $ | 424 801 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.