774 Rue SAGUENEENS · Saguenay
Valeur estimée
926 700 $
Autre · 1 842 $/m² · 503,1 m² · constr. 2004 · terrain 4 064,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
503,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 064,7 m²
Frontage
133,4 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 183 000 $
Rôle antérieur 916 600 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646227696800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
57928
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 900 $
Valeur bâtiment
923 100 $
Rôle antérieur
916 600 $
ID provincial
94068646227696800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 156 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 99 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2151-2157, rue des Roitelets, Saguenay 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 998 000 $ (2 514 $/m²) 396,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +92 366 $ · Ajust. superficie +133 519 $ · Ajust. âge −29 940 $ | 1 193 946 $ Poids 22 % |
| 2 | 2199, rue des Roitelets, Saguenay 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 806 700 $ (1 953 $/m²) 413 m² · constr. 2004 Ajust. marché +150 869 $ · Ajust. superficie +87 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 045 564 $ Poids 15 % |
| 3 | 268-274, rue Des Merlebleus, Saguenay 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 985 000 $ (2 550 $/m²) 386,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +149 076 $ · Ajust. âge −29 550 $ | 1 156 494 $ Poids 11 % |
| 4 | 1960, rue des Cigognes, Saguenay 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 1 359 000 $ (3 961 $/m²) 343,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +111 499 $ · Ajust. superficie +316 876 $ · Ajust. âge −74 745 $ | 1 712 630 $ Poids 10 % |
| 5 | 460, rue des Crécerelles, Saguenay 2024-10-07 · 942 m · Vendu 625 000 $ (1 841 $/m²) 339,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +150 726 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 964 317 $ Poids 5 % |
| 6 | 1953, rue des Cigognes, Saguenay 2024-09-05 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (3 660 $/m²) 341,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +295 754 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 1 735 437 $ Poids 4 % |
| 7 | 1400-1406, Rue Alphonse-Desjardins, Saguenay 2024-09-12 · 291 m · Vendu 420 000 $ (1 378 $/m²) 304,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 649 633 $ Poids 3 % |
| 8 | 1432-1438, Rue Alphonse-Desjardins, Saguenay 2024-04-12 · 239 m · Vendu 76 876 $ (252 $/m²) 304,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 209 $ · Ajust. superficie +19 219 $ · Ajust. âge +7 303 $ | 121 607 $ Poids 2 % |
| 9 | 1420-1426, Rue Alphonse-Desjardins, Saguenay 2024-03-22 · 247 m · Vendu 50 791 $ (167 $/m²) 304,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 477 $ · Ajust. superficie +12 698 $ · Ajust. âge +4 825 $ | 81 791 $ Poids 2 % |
| 10 | 92 à 98, rue d'Youville, Saguenay 2025-01-24 · 2.0 km · Vendu 555 000 $ (1 661 $/m²) 334,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +138 750 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 855 705 $ Poids 1 % |
| 11 | 510-514, Rue Bécard, Saguenay 2024-03-22 · 2.2 km · Vendu 54 564 $ (142 $/m²) 385 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 478 $ · Ajust. superficie +8 369 $ · Ajust. âge +5 456 $ | 82 868 $ Poids 1 % |
| 12 | 610-626, Boulevard Talbot, Saguenay 2024-03-12 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (625 $/m²) 336 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie +52 219 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 338 942 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.