1381 Rue ADELARD-PLOURDE · Saguenay
Valeur estimée
645 100 $
Unifamiliale · 2 617 $/m² · 246,5 m² · constr. 1980 · terrain 2 351,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 351,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 500 $
Rôle antérieur 322 600 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646227760200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25981
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 200 $
Valeur bâtiment
323 300 $
Rôle antérieur
322 600 $
ID provincial
94068646227760200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
388 400 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1357, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-06-01 · 108 m · Vendu 773 000 $ (3 188 $/m²) 242,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +6 375 $ · Ajust. âge −23 190 $ | 765 933 $ Poids 98 % |
| 2 | 743, rue des Crécerelles, Saguenay 2026-05-14 · 934 m · Vendu 749 500 $ (3 101 $/m²) 241,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 451 $ · Ajust. superficie +7 442 $ · Ajust. âge −37 475 $ | 728 918 $ Poids 66 % |
| 3 | 673, rue des Roselins, Saguenay 2026-02-20 · 907 m · Vendu 600 000 $ (2 568 $/m²) 233,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +16 567 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 671 794 $ Poids 62 % |
| 4 | 995, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (3 099 $/m²) 229,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +26 962 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 767 174 $ Poids 49 % |
| 5 | 426, rue des Bécasses, Saguenay 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 889 000 $ (3 265 $/m²) 272,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 410 $ · Ajust. superficie −42 116 $ · Ajust. âge −48 895 $ | 871 399 $ Poids 30 % |
| 6 | 1978, rue des Cigognes, Saguenay 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (905 $/m²) 209,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +16 565 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 203 154 $ Poids 29 % |
| 7 | 1298, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2024-12-09 · 245 m · Vendu 350 000 $ (1 770 $/m²) 197,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +43 197 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 455 080 $ Poids 25 % |
| 8 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +31 615 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 832 694 $ Poids 20 % |
| 9 | 929, rue des Albatros, Saguenay 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 1 010 000 $ (4 436 $/m²) 227,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie +41 695 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 040 952 $ Poids 18 % |
| 10 | 754, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 549 500 $ (2 724 $/m²) 201,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie +61 025 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 606 493 $ Poids 16 % |
| 11 | 2044, rue des Aigles, Saguenay 2024-08-29 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (3 657 $/m²) 262,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +190 841 $ · Ajust. superficie −29 257 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 025 584 $ Poids 14 % |
| 12 | 1147, rue de l'Acadie, Saguenay 2024-08-13 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (3 140 $/m²) 253,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +158 040 $ · Ajust. superficie −10 518 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 022 022 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.