1357 Rue CYRILLE-VAILLANCOURT · Saguenay
Valeur estimée
429 700 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 104,1 m² · constr. 1978 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 800 $
Rôle antérieur 218 100 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646228081700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25983
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
218 100 $
ID provincial
94068646228081700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 660
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 558 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +10 098 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 473 909 $ Poids 83 % |
| 2 | 1543, rue des Tangaras, Saguenay 2026-02-27 · 468 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −9 515 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 425 303 $ Poids 82 % |
| 3 | 1305, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2026-04-29 · 107 m · Vendu 386 800 $ (4 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie +25 913 $ · Ajust. âge −9 670 $ | 418 747 $ Poids 77 % |
| 4 | 1284, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-03-10 · 230 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +30 442 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 551 127 $ Poids 76 % |
| 5 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 884 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 801 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 363 049 $ Poids 68 % |
| 6 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 993 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 969 $ · Ajust. âge +45 743 $ | 524 273 $ Poids 64 % |
| 7 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 982 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 975 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 377 689 $ Poids 63 % |
| 8 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-07-15 · 217 m · Vendu 555 000 $ (6 394 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 308 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 554 808 $ Poids 63 % |
| 9 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-26 · 217 m · Vendu 460 000 $ (5 300 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +45 841 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 465 641 $ Poids 62 % |
| 10 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-16 · 217 m · Vendu 549 000 $ (6 325 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +54 710 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 555 733 $ Poids 62 % |
| 11 | 1215, rue des Roitelets, Saguenay 2025-05-20 · 351 m · Vendu 325 000 $ (3 289 $/m²) 98,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +8 717 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 357 885 $ Poids 60 % |
| 12 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-03-26 · 217 m · Vendu 489 000 $ (5 634 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie +48 731 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 526 176 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.