1347 Rue CYRILLE-VAILLANCOURT · Saguenay
Valeur estimée
435 800 $
Unifamiliale · 4 031 $/m² · 108,1 m² · constr. 1979 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 500 $
Rôle antérieur 252 100 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646228083600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25984
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
254 700 $
Rôle antérieur
252 100 $
ID provincial
94068646228083600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 660
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1543, rue des Tangaras, Saguenay 2026-02-27 · 488 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −2 196 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 434 622 $ Poids 84 % |
| 2 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 574 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +19 074 $ · Ajust. âge +13 410 $ | 485 120 $ Poids 77 % |
| 3 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 900 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 031 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 371 669 $ Poids 69 % |
| 4 | 724, rue des Viréos, Saguenay 2026-02-27 · 654 m · Vendu 406 349 $ (3 452 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie −16 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 116 $ Poids 68 % |
| 5 | 1002, rue Joseph-Dandurand, Saguenay 2026-06-12 · 559 m · Vendu 325 000 $ (2 677 $/m²) 121,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −17 803 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 295 045 $ Poids 67 % |
| 6 | 1305, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2026-04-29 · 88 m · Vendu 386 800 $ (4 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie +34 340 $ · Ajust. âge −7 736 $ | 429 108 $ Poids 67 % |
| 7 | 1284, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-03-10 · 214 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +41 218 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 564 403 $ Poids 67 % |
| 8 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 973 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 167 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 535 817 $ Poids 65 % |
| 9 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 973 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 636 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 386 049 $ Poids 64 % |
| 10 | 1259, rue Ravel, Saguenay 2025-12-16 · 929 m · Vendu 310 000 $ (3 016 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +7 991 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 371 851 $ Poids 58 % |
| 11 | 514, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-10-27 · 948 m · Vendu 334 000 $ (3 107 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +932 $ · Ajust. âge +5 010 $ | 370 891 $ Poids 56 % |
| 12 | 1215, rue des Roitelets, Saguenay 2025-05-20 · 332 m · Vendu 325 000 $ (3 289 $/m²) 98,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +15 296 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 366 089 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.