1323 Rue CYRILLE-VAILLANCOURT · Saguenay
Valeur estimée
407 300 $
Unifamiliale · 4 925 $/m² · 82,7 m² · constr. 1983 · terrain 528,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 100 $
Rôle antérieur 208 600 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646228229000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25988
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
197 500 $
Rôle antérieur
208 600 $
ID provincial
94068646228229000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 647
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-07-15 · 282 m · Vendu 555 000 $ (6 394 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 108 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 486 392 $ Poids 92 % |
| 2 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-26 · 282 m · Vendu 460 000 $ (5 300 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −10 864 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 408 936 $ Poids 92 % |
| 3 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-16 · 282 m · Vendu 549 000 $ (6 325 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −12 966 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 488 057 $ Poids 92 % |
| 4 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-03-26 · 282 m · Vendu 489 000 $ (5 634 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie −11 549 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 465 896 $ Poids 89 % |
| 5 | 1197, rue des Roitelets, Saguenay 2026-03-30 · 316 m · Vendu 350 000 $ (4 493 $/m²) 77,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +10 783 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 391 013 $ Poids 87 % |
| 6 | 1305, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2026-04-29 · 37 m · Vendu 386 800 $ (4 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie −19 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 332 $ Poids 80 % |
| 7 | 1284, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-03-10 · 167 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −27 209 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 505 976 $ Poids 74 % |
| 8 | 586, rue des Sternes, Saguenay 2026-01-28 · 684 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −12 616 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 427 267 $ Poids 69 % |
| 9 | 1704, rue des Roitelets, Saguenay 2026-07-17 · 863 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 847 $ Poids 65 % |
| 10 | 490, rue des Pinsons, Saguenay 2026-01-30 · 875 m · Vendu 395 000 $ (4 473 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −12 525 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 442 732 $ Poids 61 % |
| 11 | 529, rue des Chevaliers, Saguenay 2025-06-26 · 710 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −1 884 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 394 518 $ Poids 57 % |
| 12 | 711, rue des Saguenéens, Saguenay 2025-04-22 · 356 m · Vendu 305 000 $ (3 435 $/m²) 88,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 568 $ · Ajust. superficie −10 476 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 344 242 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.