1357 Rue ADELARD-PLOURDE · Saguenay
Valeur estimée
736 200 $
Unifamiliale · 3 036 $/m² · 242,5 m² · constr. 1986 · terrain 1 024 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 000 $
Rôle antérieur 370 900 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646228941300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25994
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 600 $
Valeur bâtiment
485 400 $
Rôle antérieur
370 900 $
ID provincial
94068646228941300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1357, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-06-01 · 0 m · Vendu 773 000 $ (3 188 $/m²) 242,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 747 $ Poids 98 % |
| 2 | 743, rue des Crécerelles, Saguenay 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 749 500 $ (3 101 $/m²) 241,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 451 $ · Ajust. superficie +1 240 $ · Ajust. âge −14 990 $ | 745 201 $ Poids 61 % |
| 3 | 673, rue des Roselins, Saguenay 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (2 568 $/m²) 233,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +11 430 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 684 657 $ Poids 58 % |
| 4 | 995, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-11-03 · 924 m · Vendu 710 000 $ (3 099 $/m²) 229,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +20 764 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 782 275 $ Poids 55 % |
| 5 | 1298, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2024-12-09 · 157 m · Vendu 350 000 $ (1 770 $/m²) 197,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +39 656 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 462 040 $ Poids 27 % |
| 6 | 1978, rue des Cigognes, Saguenay 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (905 $/m²) 209,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +14 755 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 201 343 $ Poids 27 % |
| 7 | 426, rue des Bécasses, Saguenay 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 889 000 $ (3 265 $/m²) 272,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 410 $ · Ajust. superficie −48 645 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 891 540 $ Poids 25 % |
| 8 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +25 260 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 826 339 $ Poids 24 % |
| 9 | 929, rue des Albatros, Saguenay 2025-05-20 · 1.8 km · Vendu 1 010 000 $ (4 436 $/m²) 227,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie +32 824 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 032 080 $ Poids 16 % |
| 10 | 754, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 549 500 $ (2 724 $/m²) 201,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie +55 577 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 601 045 $ Poids 15 % |
| 11 | 1147, rue de l'Acadie, Saguenay 2024-08-13 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (3 140 $/m²) 253,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +158 040 $ · Ajust. superficie −16 798 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 015 742 $ Poids 14 % |
| 12 | 2044, rue des Aigles, Saguenay 2024-08-29 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (3 657 $/m²) 262,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +190 841 $ · Ajust. superficie −36 571 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 018 269 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.