1298 Rue CYRILLE-VAILLANCOURT · Saguenay
Valeur estimée
612 300 $
Unifamiliale · 3 097 $/m² · 197,7 m² · constr. 1983 · terrain 638,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,3 m²
Frontage
48,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 600 $
Rôle antérieur 320 900 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646229104400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25997
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 300 $
Valeur bâtiment
335 300 $
Rôle antérieur
320 900 $
ID provincial
94068646229104400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1298, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2024-12-09 · 4 m · Vendu 350 000 $ (1 770 $/m²) 197,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 134 $ Poids 47 % |
| 2 | 920, rue des Augustines, Saguenay 2025-07-30 · 934 m · Vendu 650 000 $ (3 611 $/m²) 180 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +31 958 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 651 252 $ Poids 44 % |
| 3 | 995, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-11-03 · 829 m · Vendu 710 000 $ (3 099 $/m²) 229,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −48 656 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 702 206 $ Poids 41 % |
| 4 | 963, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2026-04-23 · 915 m · Vendu 246 107 $ (1 540 $/m²) 159,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie +29 185 $ · Ajust. âge −9 844 $ | 275 439 $ Poids 37 % |
| 5 | 1886, rue des Hérons, Saguenay 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 652 000 $ (3 470 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 003 $ · Ajust. âge −22 820 $ | 646 183 $ Poids 37 % |
| 6 | 1900, rue Des Hérons, Saguenay 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 867 000 $ (4 717 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie +32 784 $ · Ajust. âge −47 685 $ | 863 031 $ Poids 33 % |
| 7 | 1143, rue de l'Acadie, Saguenay 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 516 $/m²) 192 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +10 020 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 703 757 $ Poids 32 % |
| 8 | 673, rue des Roselins, Saguenay 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 568 $/m²) 233,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −46 104 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 618 123 $ Poids 32 % |
| 9 | 1978, rue des Cigognes, Saguenay 2026-02-19 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (905 $/m²) 209,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −5 522 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 181 067 $ Poids 28 % |
| 10 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −45 914 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 755 165 $ Poids 22 % |
| 11 | 754, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 549 500 $ (2 724 $/m²) 201,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie −5 449 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 540 019 $ Poids 19 % |
| 12 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie −2 322 $ · Ajust. âge +18 469 $ | 208 335 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.