1315 Rue CYRILLE-VAILLANCOURT · Saguenay
Valeur estimée
515 600 $
Unifamiliale · 3 401 $/m² · 151,6 m² · constr. 1983 · terrain 520 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 200 $
Rôle antérieur 287 900 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646229300500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25999
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 100 $
Valeur bâtiment
323 100 $
Rôle antérieur
287 900 $
ID provincial
94068646229300500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 647
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1151, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-07-17 · 457 m · Vendu 479 000 $ (3 553 $/m²) 134,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 849 $ · Ajust. âge +4 790 $ | 513 639 $ Poids 75 % |
| 2 | 963, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2026-04-23 · 939 m · Vendu 246 107 $ (1 540 $/m²) 159,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie −6 314 $ · Ajust. âge −9 844 $ | 239 940 $ Poids 62 % |
| 3 | 742, rue des Viréos, Saguenay 2026-05-28 · 713 m · Vendu 482 000 $ (3 635 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +34 532 $ · Ajust. âge +14 460 $ | 537 070 $ Poids 61 % |
| 4 | 1035, rue du Père Champagnat, Saguenay 2026-07-09 · 767 m · Vendu 420 000 $ (3 271 $/m²) 128,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 944 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 441 144 $ Poids 53 % |
| 5 | 1092, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2025-11-27 · 871 m · Vendu 392 600 $ (2 919 $/m²) 134,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +24 957 $ · Ajust. âge +5 889 $ | 459 782 $ Poids 50 % |
| 6 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −627 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 705 880 $ Poids 50 % |
| 7 | 1002, rue Joseph-Dandurand, Saguenay 2026-06-12 · 491 m · Vendu 325 000 $ (2 677 $/m²) 121,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +40 424 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 359 772 $ Poids 47 % |
| 8 | 854, rue Jacques-Frémin, Saguenay 2025-04-08 · 712 m · Vendu 225 000 $ (1 625 $/m²) 138,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +10 641 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 257 693 $ Poids 44 % |
| 9 | 1084, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2026-04-15 · 873 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +43 489 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 423 504 $ Poids 38 % |
| 10 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +50 332 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 710 109 $ Poids 34 % |
| 11 | 1074, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2024-12-16 · 689 m · Vendu 310 000 $ (2 327 $/m²) 133,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +21 411 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 380 023 $ Poids 31 % |
| 12 | 308, rue Ducharme, Saguenay 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 383 000 $ (3 106 $/m²) 123,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 987 $ · Ajust. superficie +43 953 $ · Ajust. âge +22 980 $ | 483 921 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.