1291 Rue CYRILLE-VAILLANCOURT · Saguenay
Valeur estimée
436 800 $
Unifamiliale · 3 917 $/m² · 111,5 m² · constr. 1984 · terrain 553,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 200 $
Rôle antérieur 237 400 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646229655200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26004
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 100 $
Valeur bâtiment
237 100 $
Rôle antérieur
237 400 $
ID provincial
94068646229655200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
385 900 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1002, rue Joseph-Dandurand, Saguenay 2026-06-12 · 439 m · Vendu 325 000 $ (2 677 $/m²) 121,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −13 252 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 307 722 $ Poids 80 % |
| 2 | 1543, rue des Tangaras, Saguenay 2026-02-27 · 605 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +4 026 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 450 844 $ Poids 79 % |
| 3 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 856 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 933 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 543 583 $ Poids 69 % |
| 4 | 724, rue des Viréos, Saguenay 2026-02-27 · 775 m · Vendu 406 349 $ (3 452 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie −10 702 $ · Ajust. âge +10 159 $ | 439 144 $ Poids 68 % |
| 5 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 696 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +26 703 $ · Ajust. âge +24 585 $ | 503 925 $ Poids 66 % |
| 6 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 724 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 386 674 $ Poids 62 % |
| 7 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 979 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +9 254 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 667 $ Poids 61 % |
| 8 | 1284, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-03-10 · 96 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +50 377 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 586 062 $ Poids 60 % |
| 9 | 1084, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2026-04-15 · 864 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −15 627 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 366 189 $ Poids 60 % |
| 10 | 1305, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2026-04-29 · 37 m · Vendu 386 800 $ (4 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie +41 503 $ · Ajust. âge +1 934 $ | 445 941 $ Poids 59 % |
| 11 | 324, rue Goulet, Saguenay 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 511 $/m²) 117,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −7 532 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 316 263 $ Poids 58 % |
| 12 | 1035, rue du Père Champagnat, Saguenay 2026-07-09 · 711 m · Vendu 420 000 $ (3 271 $/m²) 128,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 640 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 377 660 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.