1273-1275 Rue CYRILLE-VAILLANCOURT · Saguenay
Valeur estimée
444 800 $
Unifamiliale · 4 236 $/m² · 105 m² · constr. 1984 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 600 $
Rôle antérieur 252 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646229898200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26008
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
254 800 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
94068646229898200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
388 400 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1543, rue des Tangaras, Saguenay 2026-02-27 · 638 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −7 868 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 438 950 $ Poids 76 % |
| 2 | 1284, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-03-10 · 63 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +32 866 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 568 551 $ Poids 76 % |
| 3 | 1305, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2026-04-29 · 73 m · Vendu 386 800 $ (4 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie +27 809 $ · Ajust. âge +1 934 $ | 432 247 $ Poids 75 % |
| 4 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 733 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +12 117 $ · Ajust. âge +24 585 $ | 489 339 $ Poids 74 % |
| 5 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 824 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −914 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 528 736 $ Poids 74 % |
| 6 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 812 m · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 516 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 354 216 $ Poids 64 % |
| 7 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 990 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 487 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 387 926 $ Poids 63 % |
| 8 | 1002, rue Joseph-Dandurand, Saguenay 2026-06-12 · 407 m · Vendu 325 000 $ (2 677 $/m²) 121,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −21 952 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 299 021 $ Poids 62 % |
| 9 | 1215, rue des Roitelets, Saguenay 2025-05-20 · 241 m · Vendu 325 000 $ (3 289 $/m²) 98,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +10 197 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 369 115 $ Poids 61 % |
| 10 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 278 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 375 672 $ Poids 59 % |
| 11 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 190 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 495 065 $ Poids 59 % |
| 12 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 958 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +22 609 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 571 520 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.