1325 Rue ADELARD-PLOURDE · Saguenay
Valeur estimée
452 100 $
Unifamiliale · 4 779 $/m² · 94,6 m² · constr. 1985 · terrain 772,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 100 $
Rôle antérieur 252 300 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646238198600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26016
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
221 300 $
Rôle antérieur
252 300 $
ID provincial
94068646238198600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1305, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2026-04-29 · 77 m · Vendu 386 800 $ (4 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie +5 899 $ · Ajust. âge +3 868 $ | 412 270 $ Poids 96 % |
| 2 | 1284, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-03-10 · 127 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +4 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 034 $ Poids 93 % |
| 3 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-07-15 · 274 m · Vendu 555 000 $ (6 394 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 937 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 524 437 $ Poids 86 % |
| 4 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-26 · 274 m · Vendu 460 000 $ (5 300 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +20 668 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 440 469 $ Poids 86 % |
| 5 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-16 · 274 m · Vendu 549 000 $ (6 325 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +24 667 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 525 690 $ Poids 86 % |
| 6 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-03-26 · 274 m · Vendu 489 000 $ (5 634 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie +21 971 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 499 416 $ Poids 83 % |
| 7 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 672 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −11 220 $ · Ajust. âge +26 820 $ | 468 237 $ Poids 77 % |
| 8 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 908 m · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −324 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 337 376 $ Poids 69 % |
| 9 | 1704, rue des Roitelets, Saguenay 2026-07-17 · 864 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 366 $ · Ajust. âge +3 830 $ | 398 196 $ Poids 68 % |
| 10 | 586, rue des Sternes, Saguenay 2026-01-28 · 741 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +13 268 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 457 001 $ Poids 67 % |
| 11 | 686, rue des Saguenéens, Saguenay 2025-06-27 · 495 m · Vendu 400 000 $ (4 357 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +6 100 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 461 131 $ Poids 63 % |
| 12 | 1215, rue des Roitelets, Saguenay 2025-05-20 · 332 m · Vendu 325 000 $ (3 289 $/m²) 98,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −6 908 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 353 635 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.