805 Rue SAGUENEENS app. 21 app. 21 · Saguenay
Valeur estimée
458 300 $
Unifamiliale · 5 341 $/m² · 85,8 m² · constr. 2006 · terrain 815,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 700 $
Rôle antérieur 282 300 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646238836600020003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60825
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 200 $
Valeur bâtiment
258 500 $
Rôle antérieur
282 300 $
ID provincial
94068646238836600020003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-07-15 · 262 m · Vendu 555 000 $ (6 394 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 197 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 546 253 $ Poids 96 % |
| 2 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-26 · 262 m · Vendu 460 000 $ (5 300 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −2 650 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 458 551 $ Poids 96 % |
| 3 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-16 · 262 m · Vendu 549 000 $ (6 325 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −3 162 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 547 270 $ Poids 96 % |
| 4 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-03-26 · 262 m · Vendu 489 000 $ (5 634 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie −2 817 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 518 638 $ Poids 92 % |
| 5 | 1305, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2026-04-29 · 356 m · Vendu 386 800 $ (4 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie −12 641 $ · Ajust. âge +38 680 $ | 428 543 $ Poids 85 % |
| 6 | 1284, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-03-10 · 355 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −18 858 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 569 327 $ Poids 80 % |
| 7 | 1704, rue des Roitelets, Saguenay 2026-07-17 · 744 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 506 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 413 794 $ Poids 76 % |
| 8 | 1197, rue des Roitelets, Saguenay 2026-03-30 · 625 m · Vendu 350 000 $ (4 493 $/m²) 77,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +17 747 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 429 477 $ Poids 70 % |
| 9 | 586, rue des Sternes, Saguenay 2026-01-28 · 821 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −5 873 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 453 259 $ Poids 67 % |
| 10 | 1800, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-15 · 982 m · Vendu 410 000 $ (4 466 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −13 399 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 442 771 $ Poids 60 % |
| 11 | 686, rue des Saguenéens, Saguenay 2025-06-27 · 555 m · Vendu 400 000 $ (4 357 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −13 072 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 459 958 $ Poids 57 % |
| 12 | 711, rue des Saguenéens, Saguenay 2025-04-22 · 479 m · Vendu 305 000 $ (3 435 $/m²) 88,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 568 $ · Ajust. superficie −5 152 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 370 915 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.