805 Rue SAGUENEENS app. 12 app. 12 · Saguenay
Valeur estimée
483 700 $
Unifamiliale · 5 573 $/m² · 86,8 m² · constr. 2008 · terrain 826,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 300 $
Rôle antérieur 293 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646238836600050003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60834
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
275 300 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
94068646238836600050003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-07-15 · 158 m · Vendu 555 000 $ (6 394 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 000 $ Poids 99 % |
| 2 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-26 · 158 m · Vendu 460 000 $ (5 300 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 98 % |
| 3 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-16 · 158 m · Vendu 549 000 $ (6 325 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 923 $ Poids 98 % |
| 4 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-03-26 · 158 m · Vendu 489 000 $ (5 634 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 345 $ Poids 94 % |
| 5 | 1305, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2026-04-29 · 275 m · Vendu 386 800 $ (4 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie −10 534 $ · Ajust. âge +38 680 $ | 430 650 $ Poids 89 % |
| 6 | 1284, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-03-10 · 313 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −16 164 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 572 021 $ Poids 84 % |
| 7 | 1704, rue des Roitelets, Saguenay 2026-07-17 · 703 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 361 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 415 939 $ Poids 79 % |
| 8 | 586, rue des Sternes, Saguenay 2026-01-28 · 716 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −3 698 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 455 435 $ Poids 73 % |
| 9 | 1197, rue des Roitelets, Saguenay 2026-03-30 · 562 m · Vendu 350 000 $ (4 493 $/m²) 77,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +19 994 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 431 723 $ Poids 70 % |
| 10 | 1800, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-15 · 936 m · Vendu 410 000 $ (4 466 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −11 166 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 445 004 $ Poids 64 % |
| 11 | 490, rue des Pinsons, Saguenay 2026-01-30 · 937 m · Vendu 395 000 $ (4 473 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −3 355 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 467 703 $ Poids 62 % |
| 12 | 686, rue des Saguenéens, Saguenay 2025-06-27 · 450 m · Vendu 400 000 $ (4 357 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −10 893 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 137 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.